Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen. Inledningsvis kommer jag gå igenom regleringen, för att därefter besvara dina frågor. När du skriver att lägenheten är skriven och registrerad som enskild egendom på dig tolkar jag detta som att detta har skett genom att upprätta ett äktenskapsförord. Vidare utgår jag från att det rör sig om en bostadsrättslägenhet då detta är den vanligaste ägandeformen av lägenheter.

Bodelning 

Om ett äktenskap upphör genom att den ena maken avlider, skall en bodelning göras enligt Äktenskapsbalken 9 kap. 1 §. I bodelningen är det giftorättsgodset som ingår, vilket är all egendom som inte är enskild till följd av till exempel ett äktenskapsförord (7 kap. 2 §).

Dold samäganderätt

Även om egendom kan vara den enes enskilda egendom genom äktenskapsförord kan egendomen vara samägd. I det här fallet är det tydligt att det inte utåt sett finns två delägare till lägenheten, men det kan fortfarande vara fråga om s.k. dold samäganderätt. Det innebär i sin korthet att även om endast den ena maken utåt sett står som ägare, kan den andre maken under vissa förutsättningar anses vara delägare. En presumtion för att så är fallet har i praxis ansetts vara om egendom förvärvas för bådas bruk av den ena maken, med ekonomiskt bidrag från den andra. I övrigt är följande två förutsättningar något som ytterligare talar för att dold samäganderätt föreligger: 

• Egendomen har förvärvats i syfte att utgöra gemensam egendom
• Det har varit underförstått eller uttryckligen avtalat eller förutsatt att egendomen ska vara gemensam. 

Bedömningen av förutsättningarna tar sikte på syftet och förhållandena vid själva förvärvet av lägenheten. 

Gåva av bostadsrätt

Förutsättningarna för att ge en (andel) av en bostadsrätt i gåva är att ett avtal upprättas skriftligen och undertecknas av gåvogivaren- och mottagaren (Bostadsrättslagen 6 kap. 4 §). Avtalet ska innehålla uppgifter om vilken lägenhet det rör sig om, samt att det rör sig om en gåva. 

Din situation

Det finns många omständigheter i situationen du beskriver som talar för att din make har dold samäganderätt till lägenheten. Vid en bodelning medför det att din andel av lägenheten tillhör din enskilda egendom, medan makens andel av lägenheten tillhör hans giftorättsgods och således ingår i bodelningen. Vad ni kan göra är antingen att upprätta ett testamente där det särskilt anges att lägenheten ska tillfalla dig, eller att din make skriver ett gåvobrev avseende sin andel som uppfyller formkraven för gåva av bostadsrätt. Om din make skriver ett testamente är det viktigt att komma ihåg att särkullbarn har rätt att ta del av sin laglott direkt, om de inte väljer att avstå arvet till förmån för den efterlevande maken. För att se vad som passar er helhetssituation bäst rekommenderar jag att boka tid med en av Familjens Jurists duktiga jurister.

Jag hoppas du har fått svar på dina frågor! Återkom gärna om du har några andra frågor.