Hej! Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen.

Bodelning vid en separation
För att en bodelning ska ske måste en av samborna begära bodelning inom ett år från separationen (8 § sambolagen). Vid en bodelning ska det som räknas som samboegendom delas lika mellan samborna. Det är dock möjligt att avtala om att viss egendom inte ska ingå i bodelningen genom ett s.k. samboavtal (9 § sambolagen).

Vad räknas som samboegendom?
I samboegendom ingår gemensam bostad och bohag, om egendomen införskaffats för gemensam användning (3 § sambolagen). Om en av samborna har fått något i gåva, genom testamente eller arv så räknas det dock inte som samboegendom (4 § sambolagen).

Vid bedömningen av om bostaden räknas som gemensam eller inte, ska hänsyn tas till när bostaden införskaffades och med vilket syfte. Om den införskaffades nära inpå att samboförhållandet började eller redan börjat samt med syfte att samborna ska bo tillsammans i bostaden, ska den således anses vara gemensam.

Vem har rätt till bostaden?
Om bostaden utgör samboegendom, ska den tillsammans med resterande samboegendom läggas samman för att sedan delas lika mellan samborna. Därefter sker en s.k. lottläggning där samborna bestämmer hur alla tillgångar ska fördelas mellan dem (16 § sambolagen). Angående den gemensamma bostaden är det den som är bäst behövande som har rätt att ta över bostaden, antingen genom avräkning på sin lott (16 §) eller genom motsvarande belopp i pengar (17 § sambolagen). 

Om bostaden inte utgör samboegendom, är huvudregeln att bostaden ska tillfalla den sambo som äger bostaden. Däremot kan den sambon som inte anses äga bostaden ändå ha rätt ta över den vid en separation i undantagsfall (22 § sambolagen). För att den sambo som inte äger bostaden ska kunna ta över den krävs det att den anses som bäst behövande av bostaden, samt att det i övrigt anses som skäligt. Dessutom krävs det att bostaden ska utgöra en bostadsrätt eller hyresrätt och att den sambon som tar över bostaden ska kunna ersätta ägaren med bostadens värde.

Vad innebär bäst behövande?
Kravet för att anses som bäst behövande sambo är strikt. Vid bedömningen av vem som anses bäst behövande kan t.ex. möjligheten för någon av samborna att hitta en ny bostad vara avgörande. Om det finns gemensamma barn som ska bo med den ena sambon kan denne ses som bäst behövande på grund av det. Om det dock inte finns några gemensamma barn och bostaden inte heller utgör samboegendom, blir kravet ännu striktare och det krävs i sådant fall synnerliga skäl för att ett övertagande ska kunna ske. Att den ena sambon är gravid med ett gemensamt barn kan anses vara tillräckligt för att synnerliga skäl ska föreligga.

Sammanfattning och råd
Enligt sambolagen ska allt som införskaffats för gemensam användning delas lika mellan samborna vid en bodelning. Oavsett om bostaden är gemensam eller inte, är det den sambo som anses vara bäst behövande som har rätt till bostaden vid en separation. Det krävs mycket för att anses vara den bäst behövande av bostaden, men ett skäl kan mycket väl vara att du väntar ett gemensamt barn vid separationen om barnet vid födseln ska bo med dig.

Det är ofta lättare att reda ut frågorna kring en bodelning om man tar hjälp av en utomstående som vet vilka lagar och regler som gäller. Jag rekommenderar dig därför att kontakta någon av våra jurister hos Familjens Jurist för vidare hjälp i ditt ärende och se vad som är mest fördelaktigt i just er situation. Klicka här för att komma till bokningen.