Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som kan ha betydelse vid en behovsprövning av sambornas bostad. 

Bäst behov av bostaden
Den sambo som har bäst behov av bostaden eller bohaget har rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott, 16 § 2 st. sambolagen. En behovsprövning ska således göras, vid vilken det är de omständigheter som föreligger senast vid bodelningen som ska tillmätas betydelse. Vid bedömningen av vilken sambo som har bäst behov av bostaden finns vissa faktorer som kan vara av vikt. Om samborna har gemensamma barn och om barnen huvudsakligen kommer att bo hos en av föräldrarna anses den sambon i många fall ha bäst behov av bostaden. Att en av samborna har barn som under sambotiden bott hos samborna är också en omständighet som talar för att sambon med barn ska tilldelas bostaden. Vidare kan även omständigheter såsom sambos ålder, handikapp, hälsa, arbetsplats och sambons möjlighet att erhålla bostad på annat håll vara av betydelse. Ett övertagande ska med hänsyn till omständigheterna i övrigt även vara skäligt, 16 § 2 st. sambolagen. 

Övertagande av skulder med anknytning till bostaden
En förutsättning för att en sambo ska få överta egendom som belastas av fordringar med särskild förmånsrätt i egendomen är att den andra sambon befrias från ansvar för skulden, 16 § 3 st. sambolagen. Övertar ena sambon en bostad bör detta således medföra att den andra sambon befrias från ansvar för ett eventuellt bolån.

Ansökan om att få bo kvar tills bodelning gjorts
För att ha rätt att få bo kvar i bostaden till frågan om bäst behov är avgjord kan du ansöka om att domstol ska avgöra vem av samborna som har rätt att bo kvar i bostaden tills dess att bodelningen gjorts, 28 § sambolagen. En sådan ansökan ska enligt 30 § sambolagen väckas vid den tingsrätt som är behörig att pröva tvister om bodelning mellan samborna, med vilket menas där någon av samborna ska svara i tvistemål i allmänhet, 10 kap. 9 § 2 st. rättegångsbalken. Detta är tingsrätten på orten där samborna eller någon av dem har sin hemvist, vanligen folkbokföringsorten den 1 november föregående år, 10 kap. 1 § rättegångsbalken. 

Efter bodelningen
Över bodelningen ska en handling upprättas och undertecknas av båda samborna, 20 § sambolagen och 9 kap. 5 § äktenskapsbalken. En sådan handling krävs ofta för att banker ska bevilja nya lån samt för att den sambo som övertar huset ska kunna ansöka om lagfart för andelen denne får genom bodelningen. En ansökan om lagfart ska göras inom tre månader efter förvärvet. 

Vad gäller i din situation?
Det är svårt att säga vem av er som har bäst behov, omständigheter som har betydelse är t.ex. om det finns barn som ska bo med en av samborna eller att en av samborna inte har möjlighet att erhålla en bostad på annat håll. Du har möjlighet att ansöka om att domstolen ska avgöra vem av er som har rätt att bo kvar tills dess att bodelningen har gjorts. Om ni inte kommer överens om bodelningen kan du även ansöka om att tingsrätten ska utse en bodelningsförrättare. När bodelningen gjorts ska ni upprätta och underteckna en bodelningshandling, som sedan t.ex. kan användas för att söka lagfart, vilket ska göras inom tre månader från förvärvet.

Vill du ha vidare vägledning i ditt ärende rekommenderar jag att du kontaktar en jurist. Här kan du boka tid med en jurist hos Familjens Jurist, som har stor erfarenhet av bodelningar. Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga.