Banken vill inte godkänna mitt bodelningsavtal
Hej,efter äktenskapsskillnad 2010 skrev vi ett bodelningsavtal som innebar att jag löste ut min f.d med en summa pengar. Avtalet undertecknades av bägge parter. Efter kontakt med min bank 2022 för ett lån på "min" fastighet ville min bank inte godkänna avtalet. Vad kan jag göra?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till fråga Juristen med din fråga!
Det är svårt att enbart utifrån din beskrivning svara på varför banken inte vill godkänna bodelningsavtalet, jag går därför igenom några aspekter som skulle kunna vara anledningen till detta.
Föreligger det ett giltigt bodelningsavtal?
En bodelning ska alltid avslutas med ett giltigt bodelningsavtal, det ska vara tydligt för alla parter vad som överenskommits. Ett bodelningsavtal innehåller bland annat en förteckning över tillgångar, hur boet fördelas och en nöjdhetsförklaring. Avtalet påvisar alltså dels att en bodelning har skett men även vilken part som fått vad vid bodelningen, i en skilsmässa reglerar avtalet hur giftorättsgodset ska fördelas mellan parterna.
Det är viktigt att avtalet blir korrekt skrivet eftersom det bland annat kan användas som underlag till banker, Skatteverket m.m. Det råder avtalsfrihet och parterna får därför välja hur egendomen ska fördelas utanför äktenskapsbalkens reglering, däremot måste formkravet för avtalet följas så att bodelningsavtalets giltighet inte påverkas. Formkravet för ett bodelningsavtal är att det ska vara skriftligt och undertecknat av båda parter.
Lagfart
När man förvärvar en fastighet måste en ansökan om lagfart göras, lagfarten är en inteckning i fastighetsregistret som bevisar vem som är ägare till fastigheten. Ansökan om lagfart görs hos Lantmäteriet.
Situationen i ditt fall
Det är svårt att enbart utifrån din beskrivning säga varför banken inte vill godkänna bodelningsavtalet. Det kan vara så att bodelningsavtalet är undermåligt och därför inte godkänns av banken, ett annat alternativ är att du inte har ansökt om lagfart så att du är ensam ägare till fastigheten. Det är sedan upp till banken om de godkänner dig som ensam låntagare.
Jag råder dig att kontakta en jurist för att titta på bodelningdavtalet och omständigheterna runtomkring, Familjens Jurist kan hjälpa dig med detta.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.