Inledning

Hej.

Stort tack för att ni vänder er till Fråga Juristen med era juridiska frågor. 
Jag kommer att redogöra för hur avtal kan frångå sambolagen, hur samboavtal kommer till och vad som kan göra ett avtal ogiltigt. Sedan kommer jag att redogöra för hur bevisning i processer, de vanliga reglerna för att slutligen försöka besvara din fråga om hur avtalet bör tolkas.

Sambolagen

Sambolagen reglerar förmögenhetsförhållanden hos par som är samboende men inte gifta. Du hittar sambolagen här. Sambolagen är dispositiv, vilket innebär att man genom avtal kan avtala bort stora delar av lagen. Ett avtal för att frångå sambolagen ska upprättas i enlighet med formkraven i 9 §.
- Avtalet ska upprättas skriftligen
- Avtalet ska undertecknas av de båda samboende
Utöver detta finns det i 9 § tredje stycket en oskälighetsklausul som gör att ett villkor i samboavtalet inte blir gällande om det är oskäligt med hänsyn till innehållet eller om man ser till omständigheterna vid avtalets tillkomst. 

Trots att man upprättat ett samboavtal finns det en regel som man inte kan avtala bort, som alltid blir tillämplig. Det är regeln som säger att en sambo har rätt till den gemensamma bostaden om den sambon bäst behöver den. Här kan faktorer som barn, ekonomi och liknande spela in. 

Avtal och rättshandlingars ogiltighet

Huvudregeln inom svensk rätt är att avtal ska hållas samt att alla avtal som ingås är gällande om det inte är emot svensk lag. T ex kan samboavtal inte avtala bort den lag som ger bostaden till den mest behövande. 

Det finns dock möjligheter för att ett avtal ska bli ogiltiga. I avtalslagen och kapitel 3 regleras de situationer som kan resultera i att ett avtal ska ogiltigförklaras. Här regleras fall där en avtalspart förfarit med osanning, varit svikligt förledande, utnyttjat annans trångmål eller oförstånd.

Utöver detta finns det även regler där tvång utövats för att få en part att ingå avtal. Lagen delar upp tvången i två olika.
Det första är råntvång som kräver ett mycket starkt hot där exempel är pistolhot eller dylikt. Det andra är lindrigare tvång och där krävs inte riktigt ett lika starkt hot, men det ska ändå vara en rättsstridig handling såsom utpressning eller dylikt.

Utöver detta finns det en ogiltighetsgrund som kan resultera i att avtalsvillkor jämkas, detta är 36 § i avtalslagen och ska användas på oskäliga avtalsvillkor. 

Bevisning

Huvudregeln är att en domstol ska grunda sin dom framkommit under huvudförhandlingen. I Sverige har vi principen om fri bevisföring och fri bevisvärdering. Detta innebär att man inför domstolen får lägga fram vilken bevisning man vill, oavsett hur man fått tag på beviset, därefter ska domstolen värdera beviset. 

Detta innebär att man kan lägga fram bevisning om avtal genom antingen avtalet eller genom att berätta att avtalet finns eller lägga fram annan bevisning som kan tyda på att avtalet finns. Detta kan vara meddelanden mellan er, e-mail eller att ni agerat som om avtalet existerar. Därefter, efter huvudförhandlingen, ska domstolen värdera bevisning för att slutligen konstatera vilken av parterna som har rätt.

Vanligtvis har den som väcker talan och påstår något bevisbördan (kravet att lyckas bevisa att detta stämmer). 

Tolkning av avtal

Det finns många metoder för att tolka ett avtal, i slutändan är det upp till domstolen vilken metod som tillämpas.

Slutsats

Ni har tecknat ett avtal som tar bort sambolagen från ert förmögenhetsrättsliga förhållande, detta är lagenligt om avtalet uppfyller de krav som jag nämnt ovan. Det går dock inte att frångå regeln om att den mest behövande ska få bostaden, oavsettt vem som äger den. Denna regel tar sikte på att den som bäst behöver den ska få den, men det är ett ganska högt krav för att bostaden ska byta ägare. Nu är ni två som äger den varför det inte vore helt orimligt att du får bostaden, men inte heller helt orimligt att den tidigare sambon får bostaden.

Avtal som är ingångna ska enligt svensk rätt gälla, man har frihet att ingå vilka avtal man vill så länge dessa inte strider mot svensk rätt. Du nämner att du har ingått avtalet under ett visst tvång, med rädsla för att bli utkastad. Om detta tvång är i strid med lagen kan det vara en ogiltighetsgrund, det krävs bevis för detta påstående. Det är upp till dig att bevisa tvånget, därefter ska domstolen värdera din bevisning för att se om tillräckligt tvång förelåg.

Därefter frågar du om det krävs att avtalet visas i domstolen eller inte. Det krävs inte att det visas i domstolen, en part kan muntligt redogöra för ett avtal och det kan framgå av annan bevisning såsom sms, e-post eller om båda parter i rätten erkänner avtalet. Mitt tips är att om du ska processa om detta, bör du inledningsvis hävda att det inte finns något avtal för att i sista hand argumentera för att det ingicks under tvång. Man har inte en skyldighet att berätta sanningen om man är part i en rättegång.

Slutligen blir det svårt att tolka ett avtal, det finns olika tolkningsmetoder och det är upp till rätten att välje en för att konstatera vad ni har avtalat om. Men utifrån det du sagt förstår jag det som att den som lagt mindre av kontantinsatsen ska erhåll en viss summa pengar vid separation/försäljning.

Om man väljer att tolka detta ur ordalydelsen betyder separation enligt Svenska Akademins Ordlista att flytta isär. Vilket borde innebära att det är först när ni flyttar isär som din tidigare sambo ska betala pengar. Detta bör då också innebära att din tidigare sambo inte kan köpa ut dig eller kräva hyra om du fortfarande bor i bostaden. Och äger ni 50% av huset var kan din tidigare sambo inte heller kräva full hyra, däremot är du skyldig att betala din del av kostnaderna.

Rekommendation

Min rekommendation är att kontakta en jurist som kan hjälpa dig att tolka avtalet eller att undersöka huruvida det förelåg tvång eller inte. 

Utöver detta kan det finnas anledning att undersöka hur ni går vidare med bostadssituationen. Ni äger den till 50 % var men är inte längre i en relation, hur ska detta regleras? Det finns duktiga jurister på Familjens Jurist som kan bidra med expertis om hur du bör gå vidare i din situation. Du hittar kontaktuppgifter här. 

Jag hoppas att du känner dig nöjd med svaret. Du är varmt välkommen att ställa ytterligare frågor till Fråga Juristen.

Med vänliga hälsningar

Jimmy