Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga finns i lagen om samäganderätt samt Brottsbalken (BrB). 

Samägande av fastighet 

Att samäga ett hus innebär att båda ägarnas samtycke krävs för att vidta åtgärd kring husets förvaltning och varje förfogande enligt 2 § lag om samäganderätt. Med förfoga avses bland annat försäljning, uthyrning, uppsägning av avtal som rör egendomen med mera. Med förvaltning avses främst den faktiska vården av egendomen. Detta innebär att en enskild delägare inte kan bestämma att fastigheten i dess helhet ska säljas eller ges bort. Sådana åtgärder kräver samtliga delägares samtycke.

Stänga ute från samägd fastighet

Om en fastighet ägs av två personer har båda rätt att ha tillgång till bostaden. Båda parterna i en separation har rätt till den gemensamma bostaden fram till dess att en domstol beslutat annat, en part kan alltså inte självmant ”kasta ut” sin före detta partner från hemmet och sedan neka personen tillträde till bostaden. 

Om en den ena parten vägrar lämna tillbaka nycklarna till den andra ägaren kan hen göra sig skyldig till egenmäktigt förfarande enligt 8 kap 8 § BrB. Om hen dessutom vägrar låta den andra få tillgång till sina saker kan hen dessutom göra sig skyldig till olovligt förfogande enligt 10 kap 4 § BrB.

Din situation och sammanfattning  

Sammanfattningsvis har mannen alltså inte rätt att neka kvinnan tillträde till deras gemensamma fastighet. Han har inte heller rätt att ta beslut om försäljning och anlitande av mäklare etc. på egen hand utan behöver kvinnans samtycke om han menar att sälja hela huset. Det han gör när han nekar henne tillträde kan alltså vara brottsligt och kan alltså polisanmälas. 

Rekommendation

Min rekommendation till kvinnan i denna situation är att prata med mannen och berätta att det han gör inte är rätt och dessutom kan vara olagligt. Om han inte ger henne tillträde eller samarbetar kan en polisanmälan bli det nästa steget.

 Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och som har erfarenhet av liknande fall. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Familjens Jurist – Boka tid

Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.