Hej och stort tack för att du vänder din fråga till oss på Fråga Juristen! Nedan ska jag försöka besvara din fråga så väl som möjligt samt ge dig praktiska råd till handlande om hur du kan gå vidare i din situation. 

Giftorättsgods - makars gemensamma egendom 

När man är gifta så är utgångspunkten att makar äger allting lika, i den mån det inte är enskild egendom (kapitel 7 § 1 Äktenskapsbalken). För att någonting ska vara enskild egendom så krävs dock att det antingen ska vara egendom som den ena maken har fått i gåva, har ärvt, har privat natur såsom olycksfallsförsäkring eller sjukförsäkring eller att egendomen har blivit enskild genom äktenskapsförord (kapitel 7 § 2 Äktenskapsbalken). I och med att du skriver att din make planerar att köpa en andel av hans familjs fritidshus är det därför inte fråga om enskild egendom, såtillvida ni inte har skrivit ett äktenskapsförord där det står att andelen i fritidshuset ska vara din makes enskilda egendom. Detta innebär att du, utan att göra något, är skyddade av äktenskapsbalkens regler där utgångspunknten är att ni skulle dela lika på andelen i fritidshuset vid en bodelning. Likadelningsprincipen gäller även skulder vilket innebär att era skulder upptas och sedan dras av från den egendom som ni ska dela lika på (kapitel 11 §§ 2-3 Äktenskapsbalken). Detta innebär att om ni lånar upp ert hus för att  renovera och betala fritidshuset så kommer även det totala lånet på huset att räknas av från bådas andel vid en eventuell bodelning. 

Äktenskapsförord

Vad ni kan göra om ni båda är överens om att din make ska äga sin andel i fritidshuset ensamt är att ni kan skriva ett äktenskapsförord där det framgår att det är din makes enskilda egendom (kapitel 7 § 2 Äktenskapsbalken). För att ett äktenskapsförord ska vara giltigt krävs att det är upprättat skriftligen, undertecknat av båda parter, dateras samt sedan registreras hos Skatteverket (kapitel 7 § 3 Äktenskapsbalken). Vad du bör tänka på i en sådan situation är dock att skydda dig själv från att belåningen på huset inte drabbar er båda, då den använts till din makes enskilda egendom. Det står visserligen i äktenskapsbalken att skulder som har använts till förbättra eller underhålla makes enskilda egendom, eller som går att hänföra till detta, ska maken stå för själv (kapitel 11 § 2 st. 2 Äktenskapsbalken). Däremot står det i samma regel att om maken saknar täckning för denna skulden ur sin egna medel, så kan den gemensamma egendom använda till att täcka sådana skulder. Detta innebär alltså att i en bodelningssituation då du och din make har skrivit äktenskapsförord om att fritidshuset är hans enskilda egendom, så kan er gemensamma egendom komma att täcka skulder för hans fritidshus om han saknar har medel för att täcka dessa skulder. Däremot skulle en sådan bodelning troligtvis jämkas, vilken inneburit att du inte behövt svara för alla din makes skulder på fritidshuset eftersom att det skulle anses oskäligt (kapitel 12 § 1 Äktenskapsbalken).

Något annat du bör tänka på om ni skriver äktenskapsförord om fritidshuset är att se till att din månadsavgift till huslånet är lägre än din makes, så att du inte löpande betalar av lån till hans enskilda egendom. Jag skulle säga att det inte är ultimat att han utökar ert gemensamma huslån för att skaffa sig enskild egendom, då ni i en sådan situation blandar ihop gemensamma och privata medel vilket kan bli krångligt i en bodelning. Det bästa vore självklart om din make kunde ta ett separat lån till fritidshuset om han vill att detta ska vara enskild egendom. Om han saknar möjlighet till detta, utan "måste" belåna ert gemensamma hus för att ha råd med fritidshuset måste ni vara noggranna med att inte du inte betalar av på detta lånet. För att särskilja era skulder bör ni därför i ert äktenskapsförord även förtydliga att din make svarar ensamt för de skulder som är att hänföra till fritidshuset. Dessutom behöver du vara noggrann med att du inte är med och bekostar renoveringar utan att du ser allt arbete du gör på fritidshuset som frivilligt från din sida, då du inte kommer ta del av dess värde vid en bodelning om det är hans enskilda egendom. 

Sammanfattning och råd till handlande

Sammanfattningsvis så ser jag på er situation som följande. Väljer ni att belåna ert gemensamma hus för att ha råd med att köpa fritidshuset och inte gör något annat så är fritidshuset att betrakta som giftorättsgods. Det ska därför i en sådan situation delas lika mellan er vid en bodelning med utgångspunkt för fritidshusets värde då ni genomför bodelningen. Skriver ni däremot äktenskapsförord på att (andelen i) fritidshuset är din makes enskilda egendom så får du inte ut något av detta i en bodelning. Huvudregeln är också förvisso att din make ska svara ensam för skulder som är att hänföra till hans enskilda egendom, men om han belånar ert gemensamma hus för att ha råd med detta eller annars inte har räckning för skulderna från hans enskilda egendom, finns det en risk att även du drabbas av skulderna. Det är därför mycket viktigt att ni i äktenskapsförordet också anger att den del av huslånet som avser fritidshuset är din makes belastning enbart. Ni skulle även kunna prata med banken för att se om de har några andra lånealternativ för din man i en sådan situation. Hursomhelst, om fritidshuset ska vara din makes enskilda egendom så är det superviktigt - speciellt för din del - att ni upprättar ett giltigt och tydligt äktenskapsförord. Detta kan ni göra själva men se då till att ovannämnda krav är uppfyllda. Om det känns krångligt är ni mer än välkomna att kontakta våra duktiga och erfarna bodelningsjurister på Familjens jurist som gärna hjälper er att ta fram ett äktenskapsförord. Familjens jurist kan exempelvis hjälpa er att upprätta ett äktenskapsförord direkt online för enbart 899 kronor, vilket kan vara att se som en trygg försäkring mot framtida dispyter och orättheter. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Om du skulle ha någon annan fråga i framtiden är du varmt välkommen åter att vända dig till oss på Fråga Juristen.