Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag utgår i mitt svar från att huset är en fastighet.

Är huset samboegendom?

Enligt 3 § sambolagen (SambL) är sambors gemensamma bostad samboegendom om egendomen förvärvats för gemensam användning. Till sambors gemensamma bostad räknas bl.a. fast egendom som någon av samborna äger och det på fastigheten finns en byggnad som huvudsakligen används som sambornas gemensamma hem (5 § 1 p. SambL). Om man separerar som sambos måste man inte göra en så kallad bodelning, men var och en av samborna har rätt att begära bodelning inom ett år från det att samboförhållandet upphörde. Innebörden av en bodelning är att samboegendomen delas mellan samborna. Är en bostad att se som samboegendom kommer den i så fall också att ingå i bodelningen och dess värde fördelas mellan samborna. (8 § SambL).

Äganderätten till huset

I vissa fall har den sambo som inte står som ägare på sambornas gemensamma bostad dold samäganderätt till bostaden. För att dold samäganderätt ska föreligga måste tre kriterier vara uppfyllda. Först måste egendomen köpts för gemensamt bruk. För det andra måste den sambo som inte står som ägare ha bidragit ekonomiskt till köpet. Detta kan man exempelvis göra genom att ha finansierat köpet genom att ta lån. För det tredje måste man kunna anta att det var tänkt att fastigheten skulle ägas gemensamt av samborna. Skillnaden mellan dolt samägande och "öppet" samägande är att vid öppet samägande ska delägarna tillsammans fatta beslut om hur egendomen ska skötas och förvaltas. Är man dold samägare har man ingen rätt att fatta beslut kring egendomen.

Den dolda samäganderätten aktualiseras däremot ofta vid bodelning. Vid en bodelning dras vardera sambos skulder av från deras del av samboegendomen (13 §). Det som blir över av vardera sambos egendom efter att man dragit av skulder slås ihop och delas lika mellan samborna (14 §). Den sambo som äger bostaden själv kommer alltså att få den på sin del och kan använda hela värdet av bostaden att dra av skulder ifrån. Detta kan påverka den andra sambon negativt om den första sambon har stora skulder. Genom att hävda dold samäganderätt kan däremot den andra sambon få (ofta) hälften av bostadens värde på sin del, vilket innebär att hen inte kommer att påverkas lika negativt i bodelningen av den andra sambons skulder. 

Vem tar över lån vid separation?

Om det sker en bodelning brukar man säga att den som får överta bostaden i bodelningen också får ta över lånet. Detta kan dock inte göras hur som helst utan banken måste gå med på förändringarna i vilka som står på lånavtalet. Går banken med på att endast en står på lånet löser man ofta ut den andra parten.

Sammanfattning

Med tanke på att huset köptes för, som jag förstår det, att användas som sambornas gemensamma bostad bör det röra sig om samboegendom. Den ska alltså ingå i eventuell framtida bodelning om någon av samborna begär bodelning enligt sambolagen. Den sambo som inte står som ägare till huset kan eventuellt ha dold samäganderätt till egendomen eftersom han har bidragit till husköpet genom att ta lån, förutsatt att övriga kriterier för dold samäganderätt är uppfyllda. Finns det dold samäganderätt kan den ge honom rätt till hälften av husets värde i bodelning, däremot ger den honom ingen rätt att bestämma vad som ska ske med fastigheten. Det kan han endast göra om han blir öppen ägare till fastigheten.

Angående lånet kommer vem som i slutändan står på bostadslånet att behöva godkännas av banken.

Råd

Om man vill känna sig tryggare för vad som händer och hur egendom fördelas vid en eventuellt framtida separation som sambos kan det vara bra att skriva ett samboavtal. Hos Familjens Jurist kan man få hjälp att upprätta samboavtal, både online men även via telefon och i personligt möte. Familjens Jurist kan även bistå med vidare hjälp om ni vill ha mer råd i det här fallet.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du undrar över något annat kan du alltid höra av dig till Fråga Juristen igen.