Äga en sommarstuga tillsammans med ex-sambon?
Vi är fd sambos med barn. Vi äger ett hus tillsammans som jag (kvinnan) bor i, vi har en sommarstuga som äger tillsammans, mannen har köpt en lägenhet men tagit ca 300 000 från huset. Jag försöker hitta en lägenhet för att kunna lösa ut min sambo från huset men ej hittat något. Vi är sams med vårt upplägg. Stugan kommer ägas 50/50. Vad behöver skrivas emellan oss?
Rådgivarens svar
Hej!
Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. Först redogör jag för samägandets konsekvenser, sedan för samäganderättsavtal och sist min rekommendation till dig.
Samägandets konsekvenser
När flera personer är ägare av samma sak är samäganderättslagen, SägL, tillämplig (SägL 1 §). Lagen kan få mindre trevliga konsekvenser. Vem som helst av ägarna har nämligen rätt att ansöka hos rätten om offentlig försäljning av egendomen (SägL 6 §). En sådan tvångsförsäljning kan vara aktuell om någon av ägarna hamnar i ekonomisk knipa eller om ägarna inte kan enas om förvaltningen av egendomen.
Samäganderättsavtal
SägL är dispositiv, vilket betyder att lagen helt eller delvis kan avtalas bort. I ett s.k. samäganderättsavtal kan du och din ex-sambo avtala bort SägL, och istället avtala om egna regler för hur fastigheten ska förvaltas och hanteras. Specifikt vad gäller sommarhuset skulle ni exempelvis kunna avtala om vilka veckor vem av er ska nyttja stugan.
Rekommendation
Det vore särskilt klokt att upprätta ett samäganderättsavtal för sommarstugan eftersom ni, såvitt jag förstår det, har långsiktiga planer med fastigheten. Det kan dock vara en god idé att även upprätta ett avtal för bostadshuset, eftersom du ännu bor kvar i det.
Det är av största vikt att avtalet upprättas nu när ni är sams, gärna så snart som möjligt. Blir ni en vacker dag osams kan det vara för sent. Jag kan därför rekommendera dig att ta hjälp av Familjens jurist och upprätta ett samäganderättsavtal, för undvikande av tråkiga konflikter i framtiden. Här kan du boka in en tid.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du har någon annan fundering är du varmt välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.