Utgör en gåva automatiskt mottagarens enskilda egendom?
Hej, Vi köpte en bostadsrättslägenhet till vår son i under våren 2022, där vi betalade kontantinsatsen och belånade vår befintliga lägenhet på hela lånebeloppet för att få bästa ränta. Därefter har vi delat upp lånet i två lika stora delar där det nya lånet (50% av totala lånebeloppet) är skrivet på oss alla tre (vår son, min fru och jag själv) som låntagare. För den andra delen där vår lägenheten fortfarande står som säkerhet står endast jag och min fru som låntagare. Jag har hämtat mallar för samboavtal på nätet och i dessa är de förtryckta villkoren för att en bostadsrätt inte skall ingå i samboegendomen att egendomen är en gåva från någon annan än den andra sambon med villkoret att egendomen skall vara mottagarens enskilda. Uppfyller bostadsrätten som vi givit vår som detta villkor per automatik eller behöver vi formulera något särskilt villkor, eller tillägg, för att säkerställa att bostadsrätten inte ingår i samboegendomen? Hälsningar
Rådgivarens svar
Inledning
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om en bostadsrätt ni gett er son i gåva och ifall den står utanför en bodelning om sonen och hans sambo separerar. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i sambolagen, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Enskild egendom och samboegendom
När ett samboförhållande upphör ska en bodelning göras om en sambo begär det (8 § sambolagen). I bodelningen ingår den så kallade samboegendomen, vilket är bostad och bohag (möbler) som införskaffats för gemensam användning (3 § sambolagen). I samboegendomen ingår inte egendom som utgör enskild egendom. Egendom måste göras enskild t.ex. genom ett gåvovillkor eller villkor i testamente (14 § sambolagen). Det måste vara särskilt skrivet i ett gåvobrev att gåvan ska utgöra mottagarens enskilda, annars är den inte det och kan ingå i en bodelning.
Din situation
Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. För att bostadsrätten ni gett er son ska utgöra hans enskilda måste det skrivas i ett gåvobrev att det ska vara hans enskilda egendom. Om ni inte gör det så kan bostadsrätten ingå i en bodelning om den utgör samboegendom (införskaffad för gemensam användning).
Sammanfattning och rekommendation
Din fråga var om bostadsrätten ni gett i gåva till er son utgör hans enskilda egendom och min rekommendation till dig blir därför att ni skriver ett gåvobrev där det framgår att bostadsrätten ska vara sonens enskilda egendom för att den inte ska ingå i en bodelning.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten för gåvobrev!
Jag hoppas du fått svar på din fråga. Har du fler funderingar är du självklart välkommen att skicka in en ny fråga till oss på Fråga Juristen!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.