Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för aktuella lagregler och förslag på lösningar.

Sambolagen

I 1 § Sambolagen anges att med sambor avses två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll. I 2 § sägs att ett samboförhållande upphör om exempelvis samborna flyttar isär. Sambors gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom, om egendomen förvärvats för gemensam användning. (3 §) Det som återstår av samboegendomen ska, sedan avdrag gjorts för att skulderna ska täckas, läggas samman. Värdet därav ska därefter delas lika mellan samborna. (14 §)

Eftersom sambolagen stadgar en hälftendelning vid bodelning kan det bli orättvist om samborna går in med olika mycket pengar vid husköp och/eller renovering. Genom 9 § finns då en möjlighet avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen, exempelvis en fastighet. Avtalet, som kallas samboavtal, ska upprättas skriftligen och undertecknas av parterna. Vid en bodelning står det då samborna fritt att välja hur fastigheten ska skiftas och beloppet på eventuell bodelningslikvid.

Skuldebrev

Utöver ett samboavtal där man undandrar fastigheten från bodelningen kan man komplettera med ett skuldebrev mellan parterna för att undvika ekonomiska orättvisor. Trots att båda står som hälftenägare och på papper har rätt till hälften av vinsten vid en försäljning, kan den som gått in med mer pengar i huset därmed vara berättigad en summa pengar från den andre.

Skuldebrev regleras i Lag (1936:81) om skuldebrev (SkbrL). Det finns inga uttryckliga formkrav för skuldebrev utan det utformas på det sätt och med de villkor parterna själva önskar. Det är dock vanligt att man uttrycker vem som är skyldig vem pengar, vilket belopp det rör sig om samt att handlingen skrivs under av parterna.  

Olika ägarandelar

Ett annat komplement till samboavtal kan vara att äga olika stora andelar av fastigheten. Det kan ske genom att man anger olika stora andelar i den köpehandling som upprättas vid köpet. Det kan också ändras efterhand genom upprättande av ny handling, exempelvis där ena parten ger den andre en viss andel av fastigheten i gåva. På papper, och vid beviljad lagfart även enligt fastighetsregistret, äger man då olika stora andelar och har då rätt till pengar för motsvarande del vid en försäljning.

Rekommendation

Utifrån uppgifterna i frågan går det inte att avgöra vad som är bästa lösningen i din sons fall. Även andra faktorer, gällande exempelvis eventuella lån som tas, kan ha betydelse. Genom att boka tid med Familjens Jurist kan ni få personlig rådgivning och hjälp med att upprätta nödvändiga handlingar. På deras hemsida kan man även upprätta samboavtal och skuldebrev online.