Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din frågeställning!

Regler om samboförhållanden återfinns i sambolagen, se lagen här.

Jag förstår att det känns osäkert med ett samboförhållande när du inte själv står som ägare på huset. Även om sambolagen skyddar sådana som dig i den situation du befinner dig i, ger den inte ett lika fullgott skydd som ett giftermål gör. Jag ska dock försöka göra dig lite lugnare genom att förklara de rättigheter du har i din situation som jag förstår den.

Eftersom att ni tillsammans byggde upp huset, flyttade in i det samtidigt och inte har något samboavtal, finner jag inte något som talar emot att huset skulle vara samboegendom. Du har i sådant fall rätt till hälften av bostadens värde vid en eventuell separation, oaktat att du inte betalat något för den. Du har därför enligt min mening redan en tämligen god position ifall ni skulle separera. Ett samboavtal skulle dock såklart vara att föredra så att ni vet vad som gäller kring huset. Ni skulle i ett samboavtal t.ex. kunna skriva att sambolagens bodelningsregler ska gälla på ert hus eftersom att det är samboegendom.

Om ni vill ändra äganderättsförhållandena så att du blir delägare/hälftenägare till bostaden gäller olika kring skatt beroende på det upplägg ni väljer. Om din sambo ger den till dig i gåva blir det skattefritt för er båda. Om du betalar för att få en del av huset aktualiseras i regel skatt. Det räknas då som en sedvanlig andelsförsäljning. Skatten blir beroende av köpeskillingen (det du betalar). Det är din sambo som försäljare som måste betala skatten. Exakt hur stor skatten kan bli beror helt på vilket upplägg ni har. Det blir för omfattande att förklara alla varianter i detta forum. Kort sagt kan dock sägas att det med största sannolikhet krävs att han ger en andel i gåva för att det med säkerhet ska bli skattefritt. Om ni vill göra en sk. "underprisöverlåtelse" av andelen till dig kan jag hänvisa till mitt svar i följande länk kring vad som gäller.

För att slippa denna osäkerhet kring vad som gäller så uppmuntrar jag er att skriva ett samboavtal där ni anger hur ni vill att saker ska delas om ni separerar med mera. Ett samboavtal kan ni smidigt upprätta genom att boka en tid i denna länk så att ni får experthjälp av jurister som hjälper er att upprätta samboavtalet snabbt och smidigt enligt konstens alla regler. Det kan vara värt 2495 kr för att helt få klart för sig vad som händer vid en separation, och vad du har rätt till. Ett annat alternativ är detta paketpris som gäller två juridiska dokument (t.ex. testamente och samboavtal, eller samboavtal och skuldebrev) och 30 minuters rådgivning där en jurist kan förklara för er precis vad ni kan och bör göra.