Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen.

Jag förstår det som att du undrar om din sambo har rätt till en del i din egenköpta lägenhet i fall att ert förhållande upphör och om du i så fall kan hindra det.

Inledningsvis kommer jag gå igenom vad som gäller generellt, för att sedan kommentera din situation och därefter avsluta med en rekommendation om hur du kan gå vidare.

Sambolagen

När två personer i en parrelation flyttar ihop och har ett gemensamt hushåll räknas de som sambor och sambolagen blir tillämplig. Vem som har rätt till bostaden när samboförhållandet upphör beror på om bostaden räknas som samboegendom eller inte.

Bostad som har införskaffats för gemensam användning räknas som samboegendom enligt 3 § sambolagen, oavsett vem som betalat för och står som ägare på den. Samboegendomen ska vid samboförhållandes upphörande fördelas lika mellan samborna genom bodelning enligt 8 § sambolagen. En bodelning kan begäras av båda eller ena sambon men måste begäras inom 1 år från det då samboförhållandet tog slut.

Är bostaden inte införskaffad för gemensam användning, exempelvis innan förhållandet uppstod eller för att en av samborna skulle bo där själv utan den andre, räknas den inte som samboegendom och ingår då alltså inte i bodelningen.

Sambolagens övertaganderätt

I 16 § sambolagen finns en övertaganderätt för bostad som är samboegendom som innebär att den sambo som behöver den gemensamma bostaden bäst har rätt till den.

I 22 § sambolagen finns ännu en övertaganderätt för bostad som inte är samboegendom som säger att den sambo som behöver bostaden bäst har rätt att överta bostaden mot att den övertagande sambon ersätter den andra sambons bostadens värde. Om det inte finns några barn i samboförhållandet gäller dock 22 § sambolagen endast vid synnerliga skäl. Sådana skäl kan exempelvis vara ålder, handikapp, hälsa och möjlighet till att erhålla en bostad på annat sätt.

Samboavtal för att reglera bodelningens innehåll

Samborna kan, genom att upprätta ett samboavtal enligt 9 § sambolagen, avtala om att någon bodelning enligt 8 § sambolagen inte ska ske eller att bodelningen inte ska innefatta viss egendom. Samboavtalet ska upprättas skriftligen och undertecknas av båda samborna/blivande samborna. 

Din situation

Om bostaden är att se som samboegendom kan övertaganderätten i 16 § sambolagen bli tillämplig i ditt fall. Om din sambo vill ta över bostaden måste han visa att han har bättre rätt till bostaden än dig.

Om du i stället införskaffat bostaden för enskilt bruk, och inte för gemensam användning, är bostaden inte samboegendom. Övertaganderätten i 22 § sambolagen blir antagligen inte tillämplig i ditt fall då det, vad jag vet, inte finns barn i bilden eller andra skäl som talar för att din sambo skulle ha bättre rätt till bostaden. Bostaden tillfaller då den som från början införskaffat den för enskilt bruk, alltså dig. Om övertaganderätten i 22 § sambolagen blir tillämplig måste ett anspråk på att ta över bostaden framställas senast ett år från det att förhållandet upphörde eller senast tre månader efter det att sambon lämnat bostaden.

Rekommendation

Min rekommendation är att ni upprättar ett samboavtal där det framgår att bostaden inte ska omfattas av en framtida bodelning. För att undvika eventuella framtida missförstånd och tvister samt för att säkerställa att avtalet uppfyller alla krav för att bli giltigt rekommenderar jag att ni tar kontakt med en jurist. Familjens Jurist är behjälpliga med upprättande av samboavtal, det kostar 2199kr. Familjens Jurist erbjuder även en onlinetjänst där du kan upprätta ett samboavtal själv i en mall till fast pris, det kostar 599kr.

Om du vill ha vidare rådgivning i ditt ärende kan du boka en telefontid hos Familjens jurist.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga och tveka inte att kontakta Fråga Juristen igen om du har andra frågor.