Hej och tack för att du vänder dig till oss Fråga Juristen!

Tyvärr är jag inte säker på om jag uppfattar din fråga korrekt. Antingen undrar du vad som gäller om din partner tidigare ägt 50% och nu köpt resterande 50% 10 månader efter att du flyttat in, eller så undrar du vad som gäller om din partner tidigare ägt 50% och du nu köpt resterande 50%. Oavsett är det samma regler som aktualiseras. Jag kommer därför att gå igenom vad som generellt gäller och avslutningsvis sammanfatta svaret. Jag hoppas att jag kan besvara din fråga så gott som möjligt. Om inte är du varmt välkommen att sedan återkomma till oss med en ny fråga.

Inledningsvis kan nämnas att när två personer stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt boende är de sambos enligt Sambolagen (SamboL). 

Skulle ett samboförhållande upphöra kan en sambo begära bodelning enligt 8 § SamboL. För det fall en bodelning begärs delas samboegendomen lika mellan parterna. Samboegendom utgörs av det gemensamma bohaget och den gemensamma bostaden enligt 6 § SamboL. 

För att bostaden ska anses vara samboegendom ska den ha förvärvats för gemensam användning. Av sambolagens förarbeten framgår att om en av samborna köper en bostad kort innan samboförhållandet inletts kan bostaden betraktas som samboegendom ifall köpet gjorts i syfte att den ska användas för gemensamt bruk. Det är alltså syftet som är relevant och inte vem som egentligen betalat själva inköpet av bostaden. 

Oavsett om frågan bör tolkas som att din partner köpt resterande 50% eller om det är du som har gjort det är alltså syftet med förvärvet det relevanta. Förutsatt att syftet med förvärvandet av bostaden är att den ska användas för gemensamt bruk utgör den samboegendom. Innebörden av detta är att ifall samboförhållandet upphör kan någon av er begära bodelning och således ha rätt till hälften av samboegendomens värde, 14 § SamboL.

Skulle ni föredra att bostaden anses utgöra samboegendom, eller anses inte utgöra samboegendom är min rekommendation att ni skriver ett samboavtal. Sambolagens regler är nämligen dispositiva och gäller endast om samborna inte avtalat om annat, se 9 § SamboL. 

Önskar ni upprätta ett sådant, eller om ni vill ha ytterligare rådgivning, rekommenderar jag att ni tar kontakt med en av våra kunniga jurister på Familjens Jurist som har stor erfarenhet av detta och kan ta hänsyn till omständigheterna i ert enskilda fall. Ni kan även läsa mer om samboavtal på Familjens Jurist hemsida.