När blir en bostadsrätt samboegendom?
Jag och min flickvän har varit tillsammans i fyra år. Hon slutade studera ett år innan mig och köpte därför en lägenhet tillsammans med sina föräldrar för åtta månader sedan. Tanken har hela tiden varit att jag ska flytta in i den när jag studerat färdigt om ca. sex månader. Min flickvän betalade halva kontantinsatsen men hennes föräldrar står i nuläget på hela lånet (hon tar snart över halva lånet ).
Jag har pengar för att köpta ut hennes föräldrar ur lägenheten så fort jag blir färdigt och har fast jobb. Nu har dock hennes föräldrar börjat vela och säger att de vill vara kvar som delägare av lägenheten för att eventuellt flytta in den i framtiden och därmed inte låta mig köpa deras andel.
Vilka rättigheter har jag i ärendet? Kommer jag ändå att äga halva lägenheten kort efter jag flyttat in? Kan jag kräva att köpa ut hennes föräldrar? Är vi tre ägare vid eventuell bodelning och hur ser då fördelningen ut?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Bodelning mellan sambor
När ett samboförhållande upphör ska på begäran av någon av samborna samboegendomen fördelas mellan dem genom bodelning. Begäran om bodelning ska framställas senast ett år efter samboförhållandets upphörande (8 § sambolagen). Efter att avdrag gjorts för vissa skulder läggs det som återstår av samboegendomen samman och delas lika mellan samborna (13-14 §§ sambolagen).
Samboegendomen utgörs av sambornas bostad och bohag som förvärvades för gemensam användning. Med gemensam användning menar man att bostaden och bohaget ska ha förvärvats under tiden man är sambor (3 § sambolagen). I vissa fall kan samboegendom så som en bostadsrätt ha förvärvats innan samboförhållandet, om samborna flyttar in kort efter att bostaden är köpt och tanken från början var att bostaden köptes för att användas av samborna gemensamt.
Övertagande av bostad som inte utgör samboegendom
I vissa fall kan den sambon som bäst behöver den gemensamma bostaden få ta över den, trots att den inte utgör samboegendom och det rör sig om en bostadsrätt eller hyresrätt. För att få ta över bostaden krävs det att man har haft gemensamma barn eller att det finns andra synnerliga skäl som talar för ett övertagande. Ett sådant skäl kan vara att kvinnan i förhållandet är gravid. Bestämmelsen används restriktivt, den som tar över bostaden ska ersätta den andra sambon för bostadens värde. Anspråket måste framställas inom ett år från samboförhållandets upphörande (22 § sambolagen).
Situationen i ditt fall
Bostadsrätten köptes ca 14 månader innan du ska flytta in. Eftersom bostadsrätten införskaffades så pass långt innan samboförhållandet inleddes är det inte sannolikt att den del din flickvän äger av bostadsrätten kommer att ses som samboegendom och ingår då inte heller i en eventuell bodelning.
Du kan läsa mer om bodelning mellan sambor här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.