Kan en sambo ha rätt till del i bostadsrätt?
Hej Jag har en fråga kring sambolagen och bostadsrätt. Min dotter har köpt en bostadsrätt och ska snart flytta in, då hon inte har fast jobb så står jag och min fru på lånet och också som ägare till 90% av bostadsrätten, vår dotter står på de sista 10% Hon köpte den för 6 månader sedan men hon har fått vänta på tillträde. Hon har en pojkvän som nu också är intresserad av att flytta in till henne men detta är ju något hon har köpt och betalat för nästan innan de träffats så när hon köpte den så fanns det ju inga planer på att bo tillsammans. Som jag har förstått det så är det ens egendom det man tar med sig in i samboförhållandet. Så min fråga är egentligen, om hon bor själv där först och han flyttar in sedan så är bostadsrätten även ifall de skulle dela på sig i framtiden hennes egendom ?
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt för din fråga och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga hittar vi i Sambolagen (SamboL).
Kan en bostadsrätt ingå i en sambobodelning?
Med sambos avses två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har ett gemensamt hushåll. Med andra ord ett par som inte är gifta med varandra eller tillsammans med någon annan, 1 §. När sambohållandet väl upphör genom att någon av dem flyttar isär, 2 §, ska det på begäran av en samborna ske en bodelning. Bodelningen utgår från de egendomsförhållanden som varade under dagen vid upphörandet, 8 §. I bodelningen ska sambornas samboegendom ingå, alltså den gemensamma bostaden och bohag, 3 §.
Däremot måste samboegendomen förvärvats för gemensam användning om den ska anses vara samboegendom. Det vill säga, har exempelvis en bostadsrätt förvärvats före samlevnaden kan den normalt sätt inte anses förvärvats för gemensam användning. Om förvärvet har skett i nära anslutning till att samlevnaden inletts kan det ibland anses att det skett för att bostadsrätten skulle användas gemensamt. Det som avgörande för bedömningen är om avsikten med förvärvet var att egendomen skulle användas gemensamt. Om det inte var avsikten blir konsekvensen att bostadsrätten inte ska ingå bodelningen.
Samboavtal
Sambor eller blivande sambos har alltid möjligheten att avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom, exempelvis en bostadsrätt, inte ska ingå i bodelningen. Detta avtal upprättas skriftligen och undertecknas av samborna, 9§.
Din situation och rekommendation
Det som kommer vara avgörande för om er dotters andel (10%) av bostadsrätten kan ingå i en eventuell bodelning är själva avsikten med förvärvet. Det vill säga, går det att visa att avsikten var att bostadsrätten inte skulle användas som er dotters och hennes pojkväns gemensamma bostad. Om ni är osäkra på detta finnas alltid möjligheten att skriva ett samboavtal där ni antingen avtalar bort bodelningsmöjligheten eller friskriver bostadsrätten från en ev. bodelning. På vår hemsida finns möjligheten att snabbt och smidigt skriva ett sådant samboavtal.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister och få vidare rådgivning angående din fråga.
Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.