Svar

Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Skuldebrev

Ett skuldebrev är ett dokument i vilket en person förklarar sig ha en skuld en annan person. Skuldebrevet utgör alltså ett bevis på rätten till betalning. En rätt till betalning betecknas fordran/fordring.

Andra viktiga begrepp är ”gäldenär” och ”borgenär”. Gäldenären är den som är skyldig att prestera något enligt skuldebrevet, vanligtvis betala pengar. Borgenären är motparten, dvs. den som har rätten till prestationen/pengarna. Ofta formuleras detta som att borgenären har en fordran på gäldenären.

Den lag som gäller för alla skuldebrev är skuldebrevslagen. På vissa områden finns dock speciallagar som har företräde (t.ex. när en konsument handlar på kredit).

Avtalsfrihet

Enligt skuldebrevslagen råder avtalsfrihet. Det innebär att gäldenären och borgenären får komma överens helt fritt om vilka villkor som ska gälla dem emellan vad gäller ränta, belopp, förfallodatum etc.

Som yttersta skydd finns ett antal regler i avtalslagen för fall då någon lurats eller tvingats in i ett avtal på ett ohederligt sätt, eller om avtalet på grund av någon senare händelse blir orimligt.

Skuldebrev mellan sambor

Ett vanligt scenario är att båda samborna står som gemensamma ägare till den gemensamma bostaden, men ena sambon har betalat mer än den andra. Ett skuldebrev är här en bra lösning för att skydda den sambo som betalat mer. Skuldebrevet säkerställer nämligen att den sambo som betalat mer får rätt till detta överskjutande belopp vid en framtida försäljning.

Varför samboavtal?

Om ett skuldebrev upprättas mellan samborna, och detta rör den gemensamma bostaden, så bör även ett samboavtal upprättas.

Anledningen till att sambor rekommenderas att även upprätta ett samboavtal, och inte bara ett skuldebrev, är för att undvika att den sambo som är gäldenär får dra av skulden i bodelningen. Samboavtalet ska då ange att bostaden inte ska ingå i en eventuell framtida bodelning (eller att ingen bodelning ska göras överhuvudtaget).

Om inget samboavtal upprättas blir effekten att gäldenären får dra av skulden från värdet av sin del av samboegendomen, vilket i sin tur leder till att skuldebrevet i praktiken förlorar värde. Låt mig visa med ett exempel:

Låt säga, för enkelhetens skull, att det enda som ingår i bodelningen är just bostaden. Bostaden ägs 50/50 och är värd 100 000kr. Det finns dessutom ett skuldebrev som anger att sambo A är skyldig sambo B 10 000kr. Bodelningen kommer då se ut enligt följande:

Sambo A: 50 000 – 10 000 = 40 000kr

Sambo B: 50 000kr

40 000 + 50 000 = 90 000

90 000 / 2 = 45 000

Vardera sambon har alltså rätt till 45 000kr var i bodelningen, vilket innebär att sambo B måste kompensera sambo A med 5 000kr, och därmed kan man säga att halva värdet av skuldebrevet har försvunnit. Skuldebrevet som ska ge en rätt till betalning har genom bodelningen istället blivit en skyldighet att betala.

Rekommendation

Eftersom du betalar en större del av kontantinsatsen så skulle jag säga att det vore en bra idé att upprätta ett skuldebrev och ett samboavtal i ert fall. På så sätt skyddas din rätt till en större del av bostadens värde. Ett samboavtal bör också upprättas så att skuldebrevet verkligen får den avsedda effekten.

Vill ni ha hjälp med att upprätta dessa dokument, och/eller få vidare rådgivning kring vilka alternativ som finns tillgängliga i ert fall kan jag rekommendera er att boka tid hos Familjens jurist.

Vill ni hellre upprätta dessa dokument på egen hand kan jag rekommendera er att använda Familjens jurists online-tjänst för samboavtal respektive skuldebrev, där ni kan få dessa dokument kvalitetssäkrade och anpassade efter era önskemål.

Hoppas du fick svar på din fråga! Har u fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss igen.