Hur reglerar vi ägandeförhållandena när vi köper bostad och blir sambor?
Hej jag och min blivande sambo ska köpa vår första bostad (hus). Men vi har lite att klura ut när det kommer till boindelning osv. Jag som skriver kommer betala hela insatsen + pantbrev + lagfart och känner att jag behöver säkra mina pengar. Vi har pratat och tror vi har kommit fram till något, frågan är bara hur man går tillväga och ifall det är möjligt att göra så. Vår idé är att båda ska amortera lika mycket och få ut lika mycket av amorteringen. Alltså 1 % var per år (50/50). Men sen vid framtida försäljning så vill jag säkra mina pengar och då få ut mer av vinsten eftersom jag tar risken med mina pengar. Vi vill då dela vinsten 60/40 jag: 60% min sambo: 40%. Så 60/40 vid vinst / förlust. Amortering 50/50, 1% var Ränta, driftkostnad 50/50 Är det möjligt att göra så? Är det rimligt och schysst mot båda parter. Vad rekommenderar ni och hur gör vi detta möjligt isf? Läst något om samboavtal men räcker det? När skriver man detta kontrakt isf? Innan köp, under köpet eller efter köpet ?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Din fråga berör bodelning i samboförhållanden och samboavtal, vilket regleras av sambolagen. Jag kommer inledningsvis redogöra för vad som gäller allmänt för att sedan ge en rekommendation i ditt fall.
Allmänt om bodelning vid samboförhållanden
När ett samboförhållande upphör kan någon av parterna begära bodelning, 8 § sambolagen. Till skillnad från äktenskap ingår endast samboegendom i bodelningen, vilket utgörs av gemensam bostad och bohag som förvärvats för gemensam användning, 3 § sambolagen. Vid en bodelning beräknas först sambornas andelar i samboegendomen (12 § sambolagen), mot den avräknas eventuella skulder, 13 § sambolagen. Återstående av samboegendomen läggs sedan samman och delas lika mellan samborna, 14 § sambolagen.
Allmänt om samboavtal, samäganderättsavtal och skuldebrev
Önskar sambor att samboegendomen ska fördelas på annat sätt dem emellan upprättar de med fördel ett samboavtal. Detta kan göras när som helst före samboförhållandets upplösning. Samboavtalet innebär att sambolagens bodelningsregler inte kommer tillämpas. Avtalet måste vara skriftligt och undertecknas av båda parter, 9 § sambolagen.
Som komplement till samboavtalet kan ett samäganderättsavtal skrivas. Där kan samborna inbördes reglera äganderätten. Exempelvis kan ett samäganderättsavtal föreskriva att samborna ska äga en fastighet med fördelningen 60% och 40% istället för 50% var. Sådant avtal kan även reglera exempelvis hur samägandet ska upphöra och hur parterna får nyttja egendomen.
Ett annat sätt att hantera att samborna går in med olika kontantinsatser är genom att upprätta ett skuldebrev. Det innebär att skuldebrevet bekräftar att det finns en skuld mellan samborna, vilket exempelvis kan lösas genom amorteringar eller då samboförhållandet upphör.
Ditt fall
Då ni förvärvar fastigheten för gemensam användning kommer denna utgöra samboegendom. Värdet av fastigheten kommer alltså vid en eventuell upplösning av samboförhållandet delas lika mellan dig och din sambo. För att undvika detta krävs det att ni skriver ett samboavtal. Eftersom du står för kontantinsatsen behöver samboavtalet kompletteras med antingen ett samäganderättsavtal (som reglerar ägandeförhållandena) eller ett skuldebrev (som bevisar att det finns en skuld). Vilket som passar bäst beror på er situation.
Rekommendation
Det är viktigt att ni skriver ett samboavtal. Upprättas endast ett samäganderättsavtal eller ett skuldebrev kommer dessa sakna önskad verkan eftersom fastigheten kommer kategoriseras som samboegendom och delas lika mellan er. Samboavtalet kan skrivas före det att ni blir sambor men även under samboförhållandet. Min rekommendation är att göra det så snart som möjligt. Det är även viktigt att både samboavtalet och samäganderättsavtalet/skuldebrevet upprättas på ett korrekt sätt så att det inte finns möjlighet till andra tolkningar, vilket skulle resultera i framtida problem. Jag rekommenderar er därför att kontakta en jurist för att få hjälp att upprätta avtalen. Vi på familjens jurist hjälper er gärna! Hoppas du fått svar på din fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.