Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din frågeställning handlar om hur man som partner kan bli samägare i ens sambos bostad. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i Sambolagen och redogöra vad som innebär med köp och gåva, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

När man lever i en relation och synnerhet när det finns gemensamma barn kan det vara viktigt att man upplever en ekonomisk trygghet. En sådan trygghet kan vara att man exempelvis delar på bostad och bohag om man eventuellt går separerade vägar. 

Du skriver att du vill att ni båda ska vara skriven på huset. Att vara skriven på en bostad brukar ofta syftas på att man är folkbordförd där. Utan några särskilda åtgärder kan ni båda vara skriva på bostaden. Däremot om det ni vill är att båda parterna ska äga bostaden finns det några åtgärder ni kan ta till för att den önskan ska gå i uppfyllelse.

Samboskap och samboavtal

Reglerna i sambolagen är tillämpliga när man lever i ett samboförhållande. För att två personer ska definieras som sambos i lagens mening krävs det att personerna stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll, se 1§ Sambolagen. När det kommer till reglerna i sambolagen blir effekten av reglerna betydelsefulla om samboskapet skulle upplösas. Vid samboskap delar man på samboegendomen, vilket är den gemensamma bostaden och bohaget. Man räknar vid bodelningen värdet av samboegendomen och eventuella skulder som är kopplat till samboegendomen. Dessa kommer sedan dras av från respektive parts sida, se 13 § sambolagen.

 Köp

Att köpa en del av huset av din sambo skulle göra att du äger den en del av huset. Då kommer lagen om samäganderättslagen bli tillämplig. Här kommer eventuella skattekostnader tillkomma för vinsten din partner kommer att tillgodogöra sig på grund av köpet. I detta fall måste ett köpeavtal upprättas mellan er två.

Gåva

Ett annat alternativ är att du får en del av huset i gåva. För att den gåvan ska bli giltig behöver ni registrera det hos Skatteverket. Både för köp och gåva finns det särskilda formkrav som ska vara uppfyllda för att avtalet ska anses vara giltigt. Vid gåva behöver ni upprätta ett gåvobrev sinsemellan. Vid gåva kommer även samäganderättslagen bli tillämplig. 

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Som beskrivet finns det olika tillvägagångssätt för att du ska äga en del av huset alternativt dela på huset vid en separation. Det som kan noteras är att om ni endast skriver ett samboavtal mellan er kommer du inte äga huset i nutid, du kommer endast äga en del av huset efter en eventuell bodelning.

Ett köp eller gåva mellan er, anses vara en bra lösning på er fråga. Det som kan tänkas på är att det kan bli olika skatterättsliga konsekvenser beroende på om ni väljer att genomföra det som en gåva eller ett köp. Dock kan det även kännas bra för den parten som äger bostaden att den exempelvis får pengar för den delen som sambon sedan kommer att äga. Dvs att ni gör ett köp mellan er.

Jag kan dock inte avgöra vad som är bäst i er situation och har inte tillräckligt mycket information för att göra en helhetsbedömning. Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Min rekommendation till er i denna situation är att upprätta ett köpekontrakt eller ett gåvobrev mellan er. Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten!

Tack igen för din fråga!