Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan följer en redogörelse för relevanta regler och vad som gäller i ett fall som ditt. Jag förutsätter att ni är två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll, alltså är sambor enligt 1 § Sambolagen.

Vad säger köpeavtalet?

I samband med försäljningen upprättades troligtvis ett köpeavtal (vanligtvis ett köpekontrakt och ett köpebrev). Ett första steg är att se i avtalet vem/vilka som står som köpare. Är det endast du eller står ni exempelvis som köpare av hälften var?

Dold samäganderätt

I rättspraxis har utvecklats en princip om dold samäganderätt. Den innebär att bland annat en sambo, under vissa förutsättningar, kan ha rätt till en andel (vanligtvis hälften) i viss egendom, trots att den andre sambon står ensam som avtalspart. Det krävs då att egendomen förvärvats för gemensamt bruk, att den ”dolda ägaren” bidragit ekonomisk vid förvärvet och att det mellan samborna förelegat en gemensam partsavsikt att egendomen skulle ägas gemensamt. Den dolde ägaren har ingen rätt till egendomen förrän denne har framställt sitt krav på att få bli öppen ägare och den dolda samäganderätten därefter har omvandlats till en öppen samäganderätt. Det kan göras genom att det mellan samborna upprättas ett överlåtelseavtal, eller genom att en dom om samäganderätt vinner laga kraft.

I ert fall skulle det kunna finnas dold samäganderätt i lägenheten för den sambon som eventuellt inte står på köpeavtalet, eftersom båda bidragit ekonomiskt genom att ta lån. Denne behöver i sådant fall framställa ett krav om att denne vill bli öppen delägare, för att det ska få betydelse vid en bodelning eller för att den ska ha juridiskt rätt att fatta beslut om hur egendomen ska skötas och förvaltas.

Om samboskapet skulle ta slut

När ett samboförhållande upphör kan samboegendomen fördelas mellan samborna genom en bodelning, på någon av deras begäran (8 §). Samboegendom är enligt 3 § sambornas gemensamma bostad och bohag, om egendomen förvärvats för gemensam användning. En bostadsrätt kan vara gemensam bostad om den är avsedd som sambornas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål (5 § 3 p).

Förutsatt att ni planerar bo i bostadsrätten bör denne räknas som samboegendom. Av den anledningen spelar det ingen roll om endast en av er står som ägare, eftersom den andre enligt sambolagens regler har rätt till hälften av den vid samboskapets avslutande (14 §). Däremot får den som inte står som ägare ej göra avdrag för sina skulder, eftersom den inte äger lägenheten, vilket kan drabba denne negativt (se 13 §).

Avslutningsvis

En annan fråga är hur ni vill reglera att ni lagt in olika mycket i lägenhetsköpet. Vanligtvis krävs ett samboavtal för att avtala bort att sambolagens regler om hälftendelning ska gälla, samt ett skuldebrev för att du ska få tillbaka det du lagt in som kontantinsats. Jag rekommenderar er att boka tid med Familjens Jurist för att få hjälp med hur ni ska ta er an problemet, då reglerna är invecklade. I annat fall kan ni försöka skriva samboavtalet och skuldebrevet online för fast pris på egen hand.