Hej och tack för att du vänder till till Fråga Juristen med din fråga!

Din fråga handlar om sambolagens tillämplighet om två personer är skrivna på samma adress men inte är i ett parförhållande. Jag kommer därför redogöra för tillämpningsområdet för sambolagen, hyreslagen samt lagen om uthyrning av egen bostad. Därefter kommer jag förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation. 

Allmän information

Sambolagens tillämpningsområde 

Sambolagen gäller när två personer stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har ett gemensamt hushåll (sambolagen 1 §). I ett förarbete (prop. 2002/03:80 s. 44) till sambolagen anges följande förklaringar till uttrycken i sambodefinitionen: 

• Med uttrycket stadigvarande bor tillsammans menas en inte alltför kortvarig förbindelse.
• Med parförhållande menas att samborna ska bo tillsammans i ett förhållande som det normalt ingår ett sexuellt samliv i. Det betyder att två syskon eller två vänner som bor tillsammans inte räknas som sambor. 
• Uttrycket gemensamt hushåll syftar till att samborna samarbetar om vardagliga sysslor och att de har ett visst ekonomiskt samarbete. 

Uthyrning av rum

Vilken lag som blir tillämplig vid uthyrning av rum till en inneboende beror på ifall bostaden i fråga är en hyresrätt eller en egen bostad. 

Vid uthyrning av egen bostad för annat än fritidsändamål gäller lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). Lagen gäller vid uthyrning av en bostadslägenhet som hyresvärden äger direkt eller indirekt, till exempel en villa eller en bostadsrätt. Uthyrningen måste ske mot ersättning. Lagen gäller dock inte när en hyresrätt hyrs ut i andra hand, då gäller i stället jordabalkens 12 kap, även kallat hyreslagen. Hyreslagen gäller både på så kallade förstahandskontrakt och andrahandskontrakt på hyresrätter. Lagen gäller både vid uthyrning av hyresrätt i sin helhet och vid uthyrning av del av en hyresrätt. 

Din situation och rekommendation

Jag tolkar det som att din fråga är om sambolagen gäller mellan dig och din inneboende om ni inte är i ett parförhållande. Svaret är nej, sambolagen gäller inte mellan er. Det beror på att sambolagen bara är tillämplig när två personer stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har ett gemensamt hushåll. Bara det faktum att ni inte är i ett parförhållande gör att ni inte uppfyller kraven för att sambolagen ska gälla. I stället gäller antingen lagen om uthyrning av egen bostad eller hyreslagen, beroende på om du bor i en egenägd bostad eller en hyresrätt. 

Jag hoppas att du känner att du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen. Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga kan du boka en tid med en av våra jurister som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och som har erfarenhet av liknande fall.