Får en sambo avhända sig en lägenhet som utgör samboegendom?
Vår son har för 3 år sedan ensam köpt en bostadsrätt som han flyttade in i tillsammans med sin flickvän. De har inte skrivit något samboavtal. Vår son står ensam för kontraktet och har ensam betalt hela kontantinsatsen. Nu vill vår son skriva över lägenheten på oss och sedan hyra i andra hand av oss, om föreningen godkänner detta. Han menar att då äger han ingen lägenhet som hon kan begära att få ut sin del av om förhållandet tar slut. Pengar som står på hans egna bankkonto ingår väl inte i en bodelning menar han. Ev vill han att vi skriver ett skuldebrev mellan oss istället för att vi ger honom pengar för lägenheten. Är det tillåtet att göra så? Hans sambo betalar ingenting har inget jobb och gör inga försök att få ngt heller. Vår son går på knäna ekonomiskt nu och vill avsluta deras förhållande. Något han sambo inte tar till sig eftersom hon lever gott på honom blir försörjd och har mat och husrum.....
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Samboegendom
Med sambor avses två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll, 1 § sambolagen. När ett samboförhållande avslutas ska bodelning ske om någon av samborna begär det. Begäran om bodelning ska framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde, 8 § sambolagen. En bodelning är således inte obligatorisk för sambor. I bodelningen ingår samboegendom. Sambors gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom, om egendomen förvärvats för gemensam användning, 3 § sambolagen. Med sambors gemensamma bohag menas möbler, hushållsmaskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet. Pengar på bankkontot räknas inte som samboegendom och ingår därför inte i bodelningen. Till gemensamt bohag räknas inte sådant bohag som används uteslutande för den ena sambons bruk, 6 § sambolagen. Till sambors gemensamma bostad och bohag räknas inte egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål, 7 § sambolagen.
Rådighetsinskränkningar
I sambolagen finns det vissa inskränkningar i rätten över att förfoga över det gemensamma hemmet. En sambo får inte utan den andra sambons samtycke avhända sig, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta en bostad som utgör samboegendom, 23 § första stycket p.1 sambolagen. Samtycke behövs inte, om den andra sambon inte kan lämna giltigt samtycke eller om dennes samtycke inte kan inhämtas inom rimlig tid.
I ditt fall och rekommendation
Din sons bostadsrätt verkar vara samboegendom, eftersom han har köpt den för att bo med sin sambo, det vill säga för gemensam användning. För att din son ska kunna avhända sig bostadsrätten krävs den andra sambons samtycke. Det är därför tveksamt om din son kan skriva över sin lägenhet på er och därefter hyra den i andra hand. Din son och hans sambo kan däremot skriva ett samboavtal och avtala om att bostadsrätten inte ska ingå i en eventuell bodelning. Ett samboavtal förutsätter dock att båda samborna skriver under för att det ska vara giltigt.
Om du behöver ytterligare rådgivning, är du välkommen att kontakta Familjens Jurist. Familjens Jurist har stor kunskap och erfarenhet inom familjerätt och kan hjälpa din son och hans sambo att upprätta ett samboavtal. De kan också skriva ett samboavtal online i vår gör-det-själv-tjänst. Läs mer om samboavtal hos Familjens Jurist här.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.