Är villan samboegendom under vårt andra samboförhållande?
Hej, jag och min nuvarande sambo köpte en villa tillsammans. Efter några år beslutade vi oss för att separera och vi gjorde då ett bodelningssavtal, där jag tillskiftades den gemensamma bostaden. Jag står alltså som ensam ägare till fastigheten. Efter ca 8 månader, flyttade min sambo tillbaka och vi lever nu under äktenskapliga förhållanden igen. Nu undrar jag om fastigheten vid en eventuell framtida separation kommer att betraktas som gemensam egendom och ska omfattas av sambolagen, eller om fastigheten ska betraktas som min enskilda egendom i enlighet med det bodelningsavtal som gjordes vid separationen.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fundering. Nedan följer en redogörelse för aktuella lagregler och förklaring av vad som gäller i ditt fal.
Sambolagens regler
Vad som gäller avseende sambors egendom regleras i sambolagen. När ett samboförhållande upphör ska samboegendomen bodelas om någon av samborna begär det (8 §). Samboegendom består av sambors gemensamma bostad och bohag som förvärvats för gemensam användning av samborna (3 §). I samboegendomen ingår inte egendom som en sambo har fått i gåva av någon annan än den andra sambon med det villkoret att egendomen skall vara mottagarens enskilda, egendom som en sambo har erhållit genom testamente med det villkoret att egendomen skall vara mottagarens enskilda, egendom som en sambo har ärvt och som enligt testamente av arvlåtaren skall vara mottagarens enskilda och vad som har trätt i stället för egendom som avses i 1-3, om inte annat har föreskrivits genom den rättshandling på grund av vilken egendomen är enskild (4 §). Sambor eller blivande sambor får avtala om att bodelning inte skall ske eller att viss egendom inte skall ingå i bodelningen, s.k. bodelningsavtal (9 §).
Ditt fall
I ert första samboförhållande utgjorde villan samboegendom och ingick i bodelningen. Därefter förlorade den dock sin karaktär som samboegendom, jfr. t.e.x. en situation där en sambo flyttar in i den andres villa. När du tillskiftades fastigheten i bodelningen blev det som ett nytt förvärv, vilket jag förutsätter registrerades i fastighetsregistret. Villan bör alltså inte omfattas av sambolagen nu och ett samboavtal där villan undandras torde därför vara utan betydelse. Det ska också påpekas att det bodelningsavtal som tidigare upprättades inte kan göra villan till enskild egendom, se 4 §.
Utifrån min bedömning torde alltså inte villan vid en ny separation kunna ingå i bodelningen, eftersom den inte utgör samboegendom. Huruvida en viss bostad utgör samboegendom är dock en bedömning som görs i varje enskilt fall. Vill du ha vägledning från en erfaren jurist rekommenderar jag dig därför att kontakta Familjens Jurist, här kan du boka tid.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.