Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Vid besvarandet av din fråga kommer jag att redogöra för de regler som finns i Sambolagen beträffande bodelning. Vidare kommer jag kortfattat gå in i Äktenskapsbalken (ÄktB) och utröna vad som gäller för makar. Till sist görs en redogörelse beträffande det besittningsskydd som hyresgäster kan inneha i enlighet med 12 kap. Jordabalken (JB).

Bodelning enligt Sambolagen

För samboförhållanden finns det en lagstadgad tidsfrist vad gäller bodelning (8 § 2st. Sambolagen). Av bestämmelsen framgår det att bodelning ska framställas senast ett år efter att samboförhållandet upphörde.  

Bodelning enligt Äktenskapsbalken

Vad gäller äktenskapsskillnad (skilsmässa) ska bodelningen, enligt 9 kap. 4 § ÄktB, förrättas när äktenskapet har upplösts. Det finns ingen lagstadgad tidsfrist vad gäller bodelning efter äktenskapsskillnad, men det finns praxis på området (rättsfall). I ett rättsfall (NJA 2009 s. 437) godkände domstolen ena makens rätt till att begära bodelning trots att denne väntat i 10 år på att göra en begära. Maken hade även en förklaring till varför denne väntat. Det finns med andra ord ett betydligt längre tidsspann inom vilken makar kan begära bodelning. 

Besittningsskydd hyresgäst

En förstahandshyresgäst har direkt besittningsskydd från första dagen i hyresperioden. I det fall maken eller sambon inte skulle stå som medhyresgäst har denne ändå rätt, enligt 12 kap. 47 § 2 st. JB, att får träda in i hyresavtalet om hyresvärden skäligen kan nöja sig med denne som avtalspart.

Undantag till besittningsskyddet finns listade i 12 kap. 45 § JB. I paragrafen listas fem olika hyresförhållanden som inte ger rätt till besittningsskydd:

1. hyresgästen är andrahandshyresgäst och har inte bott i lägenheten längre än två år i följd
2. hyresgästen bor i ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål där avtalet upphör innan nio månader passerat 
3. hyresgästen är inneboende 
4. hyresrätten är förverkad 
5. hyresvärden och hyresgästen har avtalat bort besittningsskyddet

Det finns även undantag till besittningsskyddet i 12 kap. 46 § JB, som bland annat stipulerar att besittningsskydd inte gäller vid förverkande. Ett förverkande innebär att hyresgästen förlorar sin rätt att bo i lägenheten om den inte sköter sig. Störningar, obetald hyra och otillåten andrahandsuthyrning kan vara förverkandegrunder.

Ett undantag i sambolagen gör det möjligt för en sambo att ta över en bostad även om denna inte är samboegendom. Detta aktualiseras då sambon bäst behöver bostaden och det är skäligt att denna övertar bostaden (22§). Detta undantag kan aktualiseras om samborna har, eller väntar barn tillsammans. Anspråket att få ta över bostaden ska dock ställas inom ett år efter att samboförhållandet upphört.

Sammanfattning

Vad gäller samboförhållanden finns det en tidsfrist på högst ett år efter att samboförhållandet upphörde, vad gäller bodelning. Vid upplösning av äktenskap finns det inte en lagstadgad tidsfrist, och domstol har tillåtit en make att begära bodelning 10 år efter äktenskapsskillnaden.

Hyresvärden bör godkänna att sambon träder in i hyresavtalet, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med denne som avtalspart. Föreligger det tvist om uppsägning av hyresavtalet ska hyresvärden hänskjuta frågan till hyresnämnden.

Min rekommendation är att ta hjälp utav en jurist i det fall en tvist uppstår.

Hoppas du fått svar på din fråga! Du är välkommen att höra av dig med fler frågor eller boka tid med en någon av våra kunniga jurister på Familjens Jurist.

Med Vänlig Hälsning,

Wilma Tukonen