Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer börja med att gå igenom relevanta bestämmelser i ärvdabalken (ÄB) och sedan vad som gäller i din situation.

Bröstarvingars arvsrätt

Den avlidnes barn ärver lika mycket, om ett av barnen har dött så träder dennes avkomlingar i barnets ställe. Den avlidnes barn delar lika på kvarlåtenskapen, om det exempelvis finns tre barn får de en tredjedel var (2 kap. 1 § ÄB). Om det finns ett testamente kan dock en bröstarvinges arvsrätt begränsas till laglotten, vilket är hälften av arvslotten. Enligt exemplet får då barnet istället en sjättedel (7 kap. 1 § ÄB).

Om den avlidne var gift ärver maken framför bland annat de gemensamma barnen (3 kap. 1 §). Maken ärver dock endast med fri förfoganderätt vilket innebär att denna inte kan exempelvis testamentera bort egendomen. Bröstarvingarna får en efterarvsrätt, de får ut sitt arv efter den först avlidne när den efterlevande maken dör (3 kap. 2 § ÄB).

Om den efterlevande maken genom gåva eller jämförlig handling har orsakat en väsentlig minskning, minst 25 procent, på sin egendom ska vederlag utgå (vederlagsregeln). Minskningen ska ha skett utan tillbörlig hänsyn till den först avlidnes arvingar. Vederlaget till efterarvingarna utgår från den efterlevandes lott. Om vederlag inte kan utgå ska gåvan eller dess värde återbäras om gåvomottagaren var i ond tro. Talan kan dock inte väckas om det förflutit fem år från gåvotillfället (3 kap. 3 § ÄB).

Förskott på arv

Om den avlidne under sin livstid gett en bröstarvinge en gåva presumeras det utgöra förskott på arv. Detta innebär att om inget annat föreskrivits eller utifrån omständigheterna kan antas ha varit avsett ska gåvan avräknas från bröstarvingens arv efter den avlidne (6 kap. 1 § ÄB). Om gåvans värde inte helt kan avräknas på dennes arv efter den avlidne blir bröstarvingen endast återbäringsskyldig om det bestämdes vid gåvotillfället (6 kap. 4 § ÄB).

Det förstärkta laglottsskyddet

Det den avlidne givit i gåva under sin livstid kan vara att likställa med testamente. Då kan återbäringsskylidghet föreligga för gåvomottagaren om gåvan inskränker på en bröstarvinges laglott. Bestämmelsen aktualiseras om gåvogivaren vid gåvotillfället var nära döden eller trodde sig vara nära döden alternativt behöll den huvudsakliga nyttan av egendomen som givits bort. Talan måste väckas inom ett år från bouppteckningen (7 kap. 4 § ÄB).

Din situation

Föräldern kan i ditt fall skriva över huset på två av bröstarvingarna. Om överlåtelsen sker genom gåva eller försäljning till underpris kan detta dock få arvsrättsliga konsekvenser. Gåvor, inkluderat försäljning till underpris, till bröstarvingar presumeras utgöra förskott på arv. Detta innebär att om föräldern inte på något sätt ger uttryck för motsatsen kommer gåvan av fastigheten avräknas på arvet efter föräldern. Detta innebär att de två bröstarvingarna inte kommer få lika mycket av kvarlåtenskapen när föräldern dör. Däremot blir bröstarvingarna endast återbäringsskyldiga om detta var överenskommet vid gåvotillfället.

Om gåvan är att likställa med testamente kan dock bröstarvingarna bli återbäringsskyldiga om gåvan inskränker på den tredje bröstarvinges laglott. Om föräldern exempelvis bor kvar i fastigheten kan det räknas som en gåva för dödsfalls skull. Även vederlagsregeln skulle möjligtvis kunna aktualisera återbäringsskyldighet om bland annat gåvan utgjorde en minskning på 25 procent.

Om du har fler funderingar är du välkommen att skicka in en ny fråga. Du kan också boka tid med Familjens Jurist som kan hjälpa dig om du har fler frågor kring gåvor och arvsrätt.