Kan jag ta över bostadsrätten från en person som drabbats av Alzheimers?
Hej Vad gäller när en person har drabbats av alzheimers och inte är vid sina fulla sinnes bruk utan pga detta tvingats flytta till ett heltidsäldreboende och denne person inte har skrivit ett testamente till sina barn och där ett av barnen är intresserad av att överta den bostadsrätt som personen tidigare bodde i? Hur skall juridiken skötas mellan barnen gällande lägenheten och eventuella skulder/ tillgångar som kan finnas? Kan det behandlas som ett förskott på arv även om personen inte är i sina fulla sinnes bruk?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! I mitt svar går jag igenom hur gåvor och förskott på arv förhåller sig till varandra. Jag kommenterar var som krävs för att kunna ge en gåva samt vad anhörigbehörighet är. Avslutningsvis diskuterar jag din situation närmare och lämnar en rekommendation.
Gåva och förskott på arv
Gåvor som arvlåtaren gett till en bröstarvinge under livstiden ska som huvudregel räknas som förskott på arv (6 kap. 1 § ärvdabalken). Detta gäller inte om det föreskrivits att gåvan inte ska utgöra förskott på arv.
Anhörigbehörighet
Om en person inte längre har förmåga att ha hand om sina ekonomiska angelägenheter får vissa anhöriga vidta ordinära rättshandlingar med anknytning till dennes dagliga livsföring (17 kap. 1 § föräldrabalken). Oförmågan kan bero på sjukdom, psykisk störning, försvagat hälsotillstånd eller något liknande förhållande. Behörigheten gäller för make, sambo, barn, barnbarn, föräldrar, syskon och syskonbarn.
Behörigheten gäller bara för ordinära rättshandlingar. Med ordinär rättshandling menas exempelvis betalningar för försäkringar, boende, transporter eller olika abonnemang. Behörigheten omfattar alltså inte större rättshandlingar, exempelvis att köpa eller sälja en bil eller en bostadsrätt.
Din situation
Du beskriver en person som drabbats av alzheimers och därför inte är vid sina sinnens fulla bruk. Utifrån detta skulle jag bedöma att personen varken kan ge bort eller sälja sin bostadsrätt. För att kunna ge en gåva eller genomföra en försäljning krävs det att man fortfarande har rättshandlingsförmåga. Om personen inte kan ge bort bostadsrätten blir inte heller frågan om förskott på arv aktuell. På grund av anhörigbehörigheten kan du dock ha möjlighet att hjälpa personen med förvaltningen av bostadsrätten - men du har inte behörighet att exempelvis sälja bostadsrätten till dig själv.
Om du är intresserad av bostadsrätten kanske du kan köpa ut de övriga arvingarna i framtiden, när arvskifte blir aktuellt. Om de övriga arvingarna också är intresserad av lägenheten har du tyvärr ingen förtur till den eftersom det inte finns något testamente till din fördel.
Rekommendation
Om du har fler frågor skulle jag rekommendera dig att boka en tid med en av Familjens Jurists kunniga jurister. De kan sätta sig in i detaljerna i ditt ärende och ge mer konkret rådgivning i din situation. Du är så klart även varmt välkommen att skriva till oss på Fråga Juristen igen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.