Hej och tack för att du vänder dig med din fråga till oss på Fråga Juristen! Då din fråga handlar om gåva av fast egendom så kommer jag att gå igenom vad som gäller för det. 

Gåva av fast egendom

En fastighet kan överlåtas genom gåva. Enligt 4 kap 29 § Jordabalken (JB) gäller samma formkrav vid gåva av fast egendom som vid köp av fast egendom. Gåvohandlingen ska vara skriftlig och innehålla uppgift om vilken fastighet och hur stor del som överlåts, vem som är gåvogivare och gåvotagare samt underskrift av de parterna. Namnteckningarna ska även bevittnas av två personer för att lagfart ska beviljas, 20 kap 7 § JB.

Det finns särskilda regler för hur ett gåvobrev för en fastighetsöverlåtelse ska se ut för att vara giltigt, vilka du kan finna i Jordabalken. Gåvobrevet måste vara skriftligt, innehålla en uppgift om vilken fastighet överlåtelsen rör, en förklaring om att fastigheten genom detta brev ges bort i gåva till mottagaren av brevet, samt båda parternas underskrifter. För att fastigheten inte ska räknas som förskott på arv ska det som sagt också anges i gåvobrevet.

Att undvika förskott på arv

Det finns en presumtion i 6 kap 1 § Ärvdabalken (ÄB) att vad en arvlåtare har gett en bröstarvinge under sin livstid ska avräknas som förskott på arv, om inget annat finns föreskrivet. Om man då vill undvika att gåvan ska klassas som förskott på arv bör det tas med som ett villkor i gåvobrevet när gåvan överlåts. Där kan man skriva en notering att gåvan inte ska utgöra förskott på arv.

Särkullbarnet

Särkullbarnet har fortfarande rätt att ärva sin andel av arvslotten direkt när dennes förälder avlider. Det finns dock en bestämmelse i 3 kap 9 § ÄB som reglerar att ett särkullbarn kan avstå sin rätt till arv till förmån för den efterlevande maken. Detta innebär då att särkullbarnet kommer att bli bröstarvinge, dvs den närmsta kretsen arvingar till den avlidna, till din efterlevande make och få sin del av arvet först din make också avlider. 

Ni kan även välja att testamentera att särkullbarn ska vänta med att få sin del av arvet tills efterlevande make avlider. Då kommer särkullbarnet att bli bröstarvinge till den efterlevande maken, precis som enligt 3 kap 9 § ÄB. Det är dock viktigt att komma ihåg, att detta är frivilligt för särkullbarnet, då den alltid har rätt att kräva sin andel av arvet enligt 3 kap 1 § ÄB. 

Rekommendation till er

Vill ni att era gemensamma barn ska äga fastigheten kan ni överlåta den genom ett gåvobrev som framgår ovan. Tar ni med villkoret om att det inte ska utgöra förskott på arv kommer inte gåvan beaktas vid fördelning av arvet efter den föräldern och särkullbarnen har ingen rätt till fastigheten. 

Eftersom det är viktigt att gåvobrev uppfyller vissa formkrav kan det vara en god idé att ta juridisk hjälp. Hos Familjens Jurist kan ni upprätta gåvobrev enkelt och smidigt online till ett fast pris. Det är även möjligt att boka tid för att få hjälp av en fysisk person med upprättande av gåvobrev, ansökan om lagfart och andra frågor via Familjens jurist hemsida.