Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör fel i bostadsrätt, vilket regleras av köplagen. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för din situation och slutligen lämna en rekommendation. 

Allmänt om köparens undersökningsplikt 

Utgångspunkten är att en bostadsrätt köps i befintligt skick. Det finns inga bestämmelser om vad som gäller vid fel i bostadsrätten i bostadsrättslagen, därför får man istället använda sig av reglerna i köplagen. Av 20 § köplagen framgår att köparen inte får åberopa fel denne borde ha upptäckt vid en undersökning. Köparen har vid köp av bostadsrätt alltså en långtgående undersökningsplikt. Sådan långtgående undersökningsplikt kan vara svårt att utföra själv och köparen kan behöva anlita en besiktningsman. Undersökningsplikten anses inte nödvändigtvis uppfylld endast för att en besiktning har gjorts. Säljaren ansvarar dock för garantier och utfästelser om bostadsrätten. 

Allmänt om säljarens upplysningsplikt

Säljaren har inte någon allmän upplysningsplikt. Om säljaren underlåter att informera om fel eller brister som för köparen är av väsentlig betydelse kan säljaren bli ansvarig, 19 § köplagen.  

Allmänt om parternas prestationer och kontraktsbrott 

Säljarens främsta prestation är att tillhandahålla bostadsrätten i enlighet med avtalet och köparens främsta prestation är att betala det avtalade priset. Frångår någon av parterna sina prestationer föreligger kontraktsbrott. 

Då bostadsrättslagen inte innefattar några regler om kontraktsbrott får man istället tillämpa köplagens regler. 

Av 30 § köplagen framgår att köparen har rätt att kräva avhjälpande, omleverans eller prisavdrag eller häva köpet samt dessutom kräva skadestånd om varan är felaktig och det inte beror på köparen. För att kunna åberopa att varan är felaktig måste köparen enligt 32 § köplagen inom skälig tid efter det att denne borde märkt felet meddela säljaren om felet. Köparen måste reklamera inom två år från det att denne tagit emot varan. 

Din situation 

Då köparen inte får åberopa fel som denne borde upptäckt vid en undersökning blir frågan om bristen hade kunnat upptäckas inom ramen för er undersökningsplikt. Det är svårt att veta endast utifrån informationen i frågan. Generellt ställs högre krav på att nyproducerade bostadsrätter är i ett fungerande skick och tröskeln för befintligt skick är alltså generellt högre än en äldre bostadsrätt. Exakt var gränsen går måste dock avgöras i det enskilda fallet. 

Rekommendation 

Jag rekommenderar dig att kontakta en jurist för att på bästa sätt kunna tillvarata dina intressen. Vi på familjens jurist hjälper dig gärna, du kan boka tid här! Hoppas du har fått svar på din fråga.