Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för det rättsläge som gäller i ditt beskrivna fall.

Vinstskatt vid försäljning av privatfastighet

Vinstskatten vid försäljning av en privatbostad är 22 procent av vinsten i enlighet med Inkomstskattelagens (IL) regelverk. Enligt 41 kap. 2 § IL definieras kapitalvinst (vinst) och förlust på följande vis:

• vinst och förlust vid avyttring av tillgångar,
• kursvinst och kursförlust vid betalning av skulder i utländsk valuta, och - vinst och förlust på grund av förpliktelser enligt terminer, köp- eller säljoptioner och liknande avtal.

Avyttring av en privatfastighet regleras separat i 45 kap. IL. Enligt 45 kap. 3 § IL ska kapitalvinsten beräknas särskilt för varje avyttrad taxeringsenhet (varje avyttrad privatfastighet) eller del av taxeringsenhet (kan även inkludera näringsfastighet).

Uppskov/Skjuta upp vinstskatt

Hos Skatteverket finns det möjlighet att begära om uppskov för vinstskatten. Vid ett godkännande görs ett avdrag för uppskovsbelopp. Vid avdrag ska skatten på vinsten räknas ut efter avdrag för uppskovsbeloppet. För att uppskov ska godkännas med beskattning av vinsten, måste uppskovsbeloppet vara minst 50 000 kronor. I det fall det finns två eller flera ägare till bostaden, som tillsammans äger den, behöver uppskovsbeloppet vara minst 50 000 kronor per delägare, se instruktionerna hos Skatteverket här. På hemsidan ställs även vissa krav upp för att ett godkännande till uppskov ska ges. Kraven grundas bland annat på tiden ägaren/ägarna bott i bostaden/fastigheten, med mera.

Uppfylls kraven kommer ett godkännande att ges.

Hoppas du fått svar på din fråga. Familjens jurist har flera kunniga jurister som kan bistå med juridisk hjälp, ifall det skulle komma att behövas i framtiden. Tidsbokning går att göra här. Du är även välkommen att höra av dig med fler frågor till Fråga Juristen.

Med Vänlig Hälsning,

Wilma Tukonen