Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fundering. Jag kommer att i det följande redogöra för relevanta lagbestämmelser och besvara din fundering.

Bestämmelser om uppsägningstid vid hyra

1 § lag om uthyrning av egen bostad (privatbostadslagen) anger att lagen gäller hyresavtal som avses i 12 kap. 1 § jordabalken (kapitlet avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning) , genom vilket någon utanför näringsverksamhet upplåter en bostadslägenhet för annat än fritidsändamål. Bestämmelserna i 12 kap. jordabalken gäller, om inte något annat har föreskrivits i lagen.

Av 3 § privatbostadslagen följer att hyresavtalet gäller för obestämd tid, om inte en bestämd hyrestid avtalas. Om hyresavtalet gäller för obestämd tid, ska det sägas upp för att upphöra att gälla. Ett avtal som ingås för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut. Ett sådant avtal får även sägas upp till upphörande före denna tidpunkt. Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen.

Lagen reglerar inte vad som gäller vid dödsfall, varför man får se till reglerna i jordabalken. 12 kap. 5 § jordabalken föreskriver tre månaders uppsägningstid för hyresgästen. Om hyresgästen har avlidit, får dödsboet dock inom en månad från dödsfallet säga upp avtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen.

Vad gäller?

Precis som du angett kan ett dödsbo säga upp hyresrätten med en månads uppsägningstid. Denna rätt omfattar dock inte andra än dödsboet. Om ni i kollektivet hyr rum i villan av en privat uthyrare, där privatbostadslagen blir tillämplig, gäller dock en månads uppsägningstid även för er. Vänd dig till din hyresvärd och/eller rådgör med Familjens Jurist vid ytterligare funderingar (du kan boka en tid här).