Vilken lag gäller vid samäganderättstvist om ett hus i Italien?
Hej! Vi är 3 par som äger ett hus tillsammans på Sicilien, jag har hela tiden tänkt att samäganderättslagen gäller och att vi måste vara överens om vad vi ska göra i huset, i detta fallet renovera. Nu säger de andra 2 paren att om de tycker något och majoriteten i huset tycker samma så kvittar det att vi tycker något annat för de är i majoritet. Jag hävdar att vi måste vara överens om vad vi gör. Vad är juridiskt rätt? De säger att eftersom huset inte står på svensk mark så gäller inte samäganderättslagen, utan italiensk lag och då finns inte samäganderättslagen. Utan andra regler, vilka har vi inte fått reda på, bara att det är mycket komplicerat och att de har rätt att göra som de vill om de är i majoritet.
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt för din fråga och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga hittar vi i Avtalslagen (AvtL) och Rom I förordningen (Rom I).
Tillämplig lag
När det är fråga om vilken lag som blir tillämplig i en internationell lagkonflikt, så blir Rom I förordningen tillämplig, Rom I artikel 1. En internationell lagkonflikt innebär att tvisten är föremål för att två olika rättssystem kan bli tillämpliga på en och samma tvist, ex svensk och italiensk rätt. I Rom I förordningen kan man hitta vägledning till vilket rättssystem (svenskt eller italienskt) som ska företräde framför det andra när det ovisst om vilken lag som har företräde framför den andra. Med hänsyn till hus och fastigheter är huvudregeln att lagen där huset eller fastigheten är belägen är lagen som ska tillämpas. Alltså ska exempelvis den italienska motsvarigheten till samäganderättslagen tillämpas om huset befinner sig i Italien, Rom I artikel 4.c.
Däremot kan avtalsparterna, exempelvis ägarna till huset, avtala om att svensk rätt ska gälla trots att huset befinner sig i Italien, vilket är möjligt både innan och efter husköpet, Rom I artikel 3. Det förutsätter dock att husägarna ingår i ett bindande avtal om att svensk rätt ska gälla i stället för italiensk rätt, AvtL 1 §.
Din situation och rekommendation
Som nämnts ovan är huvudregeln att italiensk rätt är tillämplig i ert fall eftersom huset står på italiensk mark. Därmed blir inte den svenska samäganderättslagen tillämplig, utan i stället tillämpas den italienska motsvarigheten. Ni har alltid möjlighet att avtala med de andra två paren om att svensk rätt ska gälla, men det förutsätter att de är villiga att ingå i avtalet.
Om du vill få ett mer konkret svar angående vad som gäller i italiensk rätt behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister och få vidare rådgivning angående din fråga.
Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.