Vilka begränsningar finns gällande att ge fast egendom som gåva?
Jag äger ett fritidshus till 100%. Nu vill jag ge som en gåva: 1. 40% till min fru där vi har ett äktenskapsförord där fritidshuset är min enskilda egendom 2. 10% till min dotter för bägge så skall det vara enskild egendom samt hembud till övriga ägare. Fungerar det att ge min fru denna gåva med dessa villkor?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Din fråga rör givande av fast egendom som gåva till familjemedlemmar och därför kommer jag att redogöra för reglerna i Jordabalken (JB), Äktenskapsbalken (ÄktB) och Ärvdabalken (ÄB).
Ge fast egendom som gåva
För att en gåva bestående av fast egendom ska bli giltig måste vissa formkrav iakttas (JB 4:1 och JB 4:29):
- Det ska vara ett skriftligt avtal
- Avtalet ska undertecknas av båda parterna
- I handlingen ska det finnas en köpeskilling (0 kr om det är en gåva)
- Det ska finnas en viljeförklaring från givarens sida att egendomen överlåts på gåvotagaren
Om dessa formkrav inte är uppfyllda är det inte en giltig gåva (JB 4:1 st 3).
Enskild egendom och hembudsklausul
Det är möjligt att ge dessa gåvor med hembudsklausul eftersom det rör gåva av fast egendom, så länge det tydligt framgår av avtalet. Det krävs då också att du/ni skriver in det i fastighetsregistrets inskrivningsdel när lagfart söks (JB 20:14).
Gällande möjligheten att lämna gåvan med förbehåll om att den ska vara enskild egendom finns reglering i ÄktB. Som huvudregel är en makes egendom giftorättsgods (ÄktB 7:1). Sedan finns det en möjlighet att ge gåvan med förbehåll om att den ska vara enskild egendom men det gäller endast gåvor som maken får från någon annan än den andra maken. Det innebär att du har möjlighet att lämna gåvan med förbehåll om att den ska vara enskild egendom till din dotter men inte till din fru. När du lämnar en gåva till din dotter finns det dock en risk att det räknas som förskott på arv (ÄB 6:1). Det innebär att hon måste avräkna gåvan från sin lott om du går bort och hon ska få ut sin lott ur din kvarlåtenskap.
Rekommendation
Sammanfattningsvis kan du ge dessa andelar i gåva till din fru och dotter och med de villkor som du angett, förutom att du inte kan ha som förbehåll att din frus andel ska vara enskild egendom. Ni kan reglera detta senare genom ett äktenskapsförord istället.
Om du är osäker på hur du ska skriva gåvobrevet så att det blir rätt kan jag rekommendera dig att använda Familjens Jurist onlinetjänst. Alternativt kan du boka tid med en av våra kunniga jurister.
Jag hoppas att detta var svar på din fråga och annars får du gärna återkomma med en ny.
Med vänlig hälsning, Hanna
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.