Vilka avtal behövs för att skydda min egendom vid eventuell separation?
Hej, Jag har fått en tomt som gåva och ska nu bygga hus tillsammans med min sambo där och då behöver vi båda stå som ägare på tomten. Vilka avtal behöver vi skriva för att jag ska skydda min gåva i händelse av en separation?
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller följt av en sammanfattande rekommendation. Bestämmelser som aktualiseras för din fråga finns i sambolagen.
Vad händer vid en eventuell separation?
Om ett samboförhållande upphör kan samborna begära att en bodelning ska förrättas, där samboegendomen fördelas mellan samborna, se 8 § sambolagen. En sådan begäran ska framställas inom ett år efter det att samboförhållandet upphörde. Vid bodelningen beräknas sambornas andelar i samboegendomen, och skulder avräknas från samboegendomen. När avdrag gjorts för skulderna läggs det som är kvar av samboegendomen ihop, och värdet ska delas lika mellan samborna (12-14 §§ sambolagen).
Samboegendom
Som ovan nämnt är det bara samboegendom som ingår i bodelningen. Det är enligt 3 § sambolagen sambors bostad och bohag om det förvärvats för gemensam användning. Av 5 § första punkten sambolagen framgår att som samboegendom räknas fast egendom som någon av samborna äger med tomträtt om det där finns en byggnad som är avsedd som sambornas gemensamma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål. Enligt 4 § sambolagen räknas inte inte gåvor som sambo fått med villkor om att den ska vara enskild egendom som samboegendom. Utifrån din fråga verkar det inte som att det fanns något sådant villkor vid gåvotillfället. Enligt 7 § sambolagen räknas inte egendom som huvudsakligen innehas för fritidsändamål som sambors gemensamma bostad och bohag.
Samboavtal
Sambor eller blivande sambor kan avtala om att bodelning inte ska ske ifall samboförhållandet skulle upphöra, de kan också avtala om att viss egendom inte ska ingå i bodelningen. Detta regleras i 9 § sambolagen. Ett sådant avtal måste vara skriftligt och undertecknas av båda samborna.
Rekommendation
En förutsättning för att egendom ska räknas som samboegendom och därmed ingå i den bodelning som sambor får begära vid ett samboförhållandes upphörande, är att det är sambornas gemensamma bostad och bohag och att det förvärvats för gemensam användning. I ett samboavtal kan ni som sambor avtala om att bodelning inte ska ske alls eller att viss egendom ska undantas från bodelningen. Ni kan få hjälp att upprätta ett sådant samboavtal här hos Familjens jurist. Juristerna är erfarna och kunniga inom familjerätt och sambolagens regler. Antingen kan ni boka ett möte med en jurist och få hjälp att upprätta avtalet tillsammans med en jurist. Det finns också möjlighet att upprätta ett samboavtal i onlinetjänsten för samboavtal.
Jag hoppas att mitt svar kan vara till hjälp. Om du har fler funderingar får du gärna ställa en ny fråga till oss här på Fråga juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.