Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen med dina funderingar! Nedan har jag presenterat några alternativ på hur ni kan lösa situationen men självklart finns det alltid flera lösningar. 

Alternativ 1

Ett alternativ är att er mor köper ut er morbror. I en sådan situation är hon ensam ägare och kan därmed bestämma i vilken grad ni systrar får nyttja lägenheten. Om hon har möjligheten att köpa ut sin bror skulle detta alternativ lösa problemet med att ni vill nyttja lägenheten olika mycket. Det ger även er mor en möjlighet att besluta om vad som ska ske med lägenheten efter att hon går bort. För att försäkra att hennes arv förblir kvar i familjen kan hon i sitt testamente skriva in en hembudsklausul eller ett överlåtelseförbud. En hembudsklausul innebär att exempelvis ett syskon ska ha förköpsrätt vid försäljning av fastigheten. En sådan klausul anses giltig om det är fråga om en ren gåva eller arv, dock inte vid en köpeöverlåtelse (NJA 1981 s 897 samt SOU 1988:66 s 79). 

Ett överlåtelseförbud innebär i stället att gåvotagaren/arvtagaren inte får ge, sälja eller byta bort egendomen. Man kan då även formulera förbudet på så sätt att det inte gäller mellan vissa personer i släkten. Ett överlåtelseförbud gäller endast mot testamentstagaren. Man kan alltså inte bestämma att deras arvtagare i sin tur inte får överlåta egendomen. Förbudet gäller därmed bara en generation. 

Alternativ 2

Ett annat alternativ är att er mor köper ut sin bror och ger hälften av lägenheten som gåva till er systrar, alternativt förskott på arv. Detta alternativ skulle ge er systrar en rätt till lägenheten även när er mor är vid liv. Eftersom jag tolkar det som att två att systrar inte kan betala för lägenheten ger detta alternativ alla barn en lika stor möjlighet att bli ägare till lägenheten, utan att ni behöver beakta någon annan än er mors ekonomiska förhållande. Detta alternativ kräver såklart att er mor är villig att ge er lägenheten vilket kanske inte är fallet. Även vid en gåva eller förskott på arv kan hon som nämnt skriva in en hembudsklausul. 

Ni systrar skulle då 1/8 var av lägenheten och därmed vara delägare enligt lagen om samäganderätt. Vid samägande får man inte exempelvis sälja eller hyra ut bostaden utan samtycke från de andra delägarna (2 § lagen om samäganderätt). Emellertid reglerar inte lagen nyttjandet av bostaden utan sådana frågor får man lösa genom ett samäganderättsavtal. Jag kommer berätta mer om samägarerättsavtal nedan. 

Alternativ 3 

Ett annat alternativ skulle vara att de två systrar som är villiga att köpa lägenheten köper ut morbrodern. Detta är ett bra alternativ om er mor inte har råd att köpa ut sin bror. De systrar som köper lägenheten skulle då äga ¼ var och modern 1/2. Detta alternativ ger tyvärr inte de systrar som inte vill betala för lägenheten en rätt till den så länge er mor är vid livet. De har dock fortfarande rätt till 1/8 av lägenheten när väl eran mor gått bort. 

För att lösa situationen med att en syster verkar vilja spendera väldigt mycket tid i lägenheten rekommenderar jag ett samäganderättsavtal. I ett samäganderättsavtal reglerar delägarna förvaltningen av egendomen. Man kan tillexempel avtalat under vilka veckor respektive delägare ska få nyttja huset, vem som ska betala det löpande underhållet och vad som gäller vid en framtida försäljning. I ett samäganderättsavtal kan man tyvärr inte avtala om att delägare har rätt till förköp vid försäljning. 

Jag hoppas att dessa förslag har gett er lite idéer på hur ni kan lösa situationen!