Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om fel i bostadsrätt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i bostadsrättslagen (BRL) och köplagen (KöpL), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.

Bostadsrättslagen

Enligt 7 kap. 4 § BRL svarar bostadsrättsföreningen för att hålla lägenheten och huset i gott skick, så länge inte ansvaret tillfaller bostadsrättshavaren enligt 7 kap. 12 § BRL. Enligt 7 kap. 12 § 2 st. BRL svarar inte bostadsrättshavaren för reparationer av ledningar för bl.a. vatten och avlopp om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Samma gäller för ventilationskanaler. Föreningen ska då bekosta reparationen så att lägenheten återställs i det skick lägenheten var före skadan. Det kan även framgå av stadgarna närmare om vad som gäller för underhåll av ventilation, och då gäller de. Stadgarna får dock inte ge bostadsrättshavaren ett utökat ansvar än det som framgår av lagen.

Om ingrepp görs på ventilationskanaler vid renovering kan föreningen kräva att lägenheten återställs till skicket som rådde innan renoveringen.

Köplagen

Om fel upptäcks efter köp av bostadsrätt, och felen inte beror på köparen, kan olika påföljder komma i fråga enligt 30 § KöpL. Antingen kan bl.a. avhjälpande (34 §) och prisavdrag (37 och 38 §§). Skadestånd kan även komma i fråga enligt 40 §. Värt att notera är dock att reklamation måste ske inom skälig tid (32 §).

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation.

Det är bostadsrättsföreningen som ansvarar för ventilationskanaler, om ledningarna tjänar fler än en lägenhet samt om föreningen försett lägenheten med kanalerna. Om det faller på något av de två leden svarar bostadsrättshavaren för underhållet av ventilationskanalerna.

Om tidigare bostadsrättshavare tagit bort ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med och det tjänar flera lägenheter får bostadsrättsföreningen i sådana fall vända sig till hen, då det är denna person som orsakat felet. Om den tidigare bostadsrättshavaren utfört renovering som innefattat ingrepp på ventilationen ska tillstånd ha getts från bostadsrättsföreningen, varför de borde veta vem det rör sig om, och det framgår även från din fråga att du vet vem det är.

Det framgår dock av din fråga att det framgår av stadgarna att bostadsrättsföreningen svarar för ventilationskanaler, varför de då också bör svara för dem.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var vem som svarar för ventilationskanaler i din bostadsrätt, och det beror på om det är en ventilationskanal som tjänar flera fastigheter och om föreningen tidigare försett lägenheten med det. Om inte faller det på bostadsrättshavaren. Däremot kan det framgå särskilda regler enligt stadgarna. Eftersom det framgår av stadgarna att bostadsrättsföreningen svarar för ventilationskanaler ska också de ansvara för det.

Om det skulle vara så att de ändå står fast vid att ansvaret faller på dig bör du vända dig till säljaren av bostadsrätten och påtala felet, som i sin tur kan vända sig till förrförra ägaren. Däremot bör detta ses som en parentes, då stadgarna ska gälla om de föreskriver uttryckligen att bostadsrättsföreningen svarar för det.

Med det hoppas jag att du fått svar på din fråga! Om fler frågor uppkommer är du alltid välkommen att ställa fler frågor till oss på Fråga Juristen, alternativt boka tid med en jurist om du vill ha ett mer konkret svar. Du finner bokning via denna länk.