Vem är ansvarig för skadan som uppstått på grund av grannens hantverkare?
Hej, Jag bor i en bostadsrätt. Mina grannar har haft hantverkare hos sig som har tryckt ett rör genom mitt tak och orsakat en skada - ett hål i taket. Taket är inte återställt till det skick som det var innan skadan. Grannarna frånsäger sig helt ansvar och hantverkaren har gjort sig onåbar. Vem har ansvar för att taket återställt till det skick som det var innan skadan? Grannen som har kontrakterat någon som har orsakat skadan eller företaget. Företaget har uttryckt att de inte kommer återställa skadan.
Rådgivarens svar
Hej. Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Din fråga handlar om vem som bär ansvaret vid en skada på din bostadsrätt. Reglerna om detta finns i skadeståndslagen (SkL) eftersom det rör en skada som uppstått utan att det finns något avtalsförhållande mellan dig och den som orsakat skadan.
Vem är ansvarig?
Utgångspunkten är att den som orsakar en skada också är den som är skyldig att ersätta den (2 kap 1 § SkL). Du beskriver den uppkomna situationen som att det är grannarnas anställda hantverkare som orsakat skadan i din lägenhet. Eftersom man inte kan hållas ansvarig för sådant som står utom ens kontroll är grannen som kontrakterat hantverkarna inte skyldig att ersätta den uppkomna skadan.
Förutsättningar för skadeståndsansvar
För att det ska bli talan om ersättning krävs att skadan uppkommit på grund av uppsåt eller vårdslöshet. Att hantverkare trycker ett rör igenom taket vilket skadar en annan lägenhet än den de haft uppdrag att renovera kan sannolikt anses vårdslöst.
Rekommendation
Jag rekommenderar dig i första hand att fortsätta försöka nå företaget som är ansvarigt. Du kan hänvisa till regeln ovan och låta dem veta att du avser att gå till domstol om de inte återställer eller ersätter skadan. Förhoppningsvis kan ni göra upp i godo och du bli ersatt för skadan som orsakats. Om inte kan du vända dig till domstol, du får då skicka in en stämningsansökan till tingsrätten i den ort du bor i.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.