Vem ansvarar för ventilationskanaler i en bostadsrätt?
Jag har fått en fuktskada i tak/vägg till följd av ett oisolerat ventilationsrör. Då röret är oisolerat har det bildats kondens som nu läckt ut från det läckande röret (skadat och gammalt, då det funnits sedan byggåret) ner i takisolering som orsakat fuktskada i tak/vägg. Föreningen har skrivit in i stadgarna att bostadsrätthavaren har ansvar för ventilationskanaler men när jag tittar i bostadsrättslagen står det att föreningen har ansvar för ventilationskanaler. Vad gäller? Är det ändå föreningens ansvar eller ska jag som bostadsrättshavare utföra kontroll och underhåll av ventilation? Obs. Jag bor i en bostadsrättsradhus och är det enda hushållet som är "ansluten" till ventilationsröret.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om ansvar för fel i bostadsrätt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i bostadsrättslagen, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.
Enligt 7 kap. 4 § BRL svarar bostadsrättsföreningen för att hålla lägenheten och huset i gott skick, så länge inte ansvaret tillfaller bostadsrättshavaren enligt 7 kap. 12 § BRL. Enligt 7 kap. 12 § 2 st. BRL svarar inte bostadsrättshavaren för reparationer av ledningar för bl.a. vatten och avlopp om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Samma gäller för ventilationskanaler. Föreningen ska då bekosta reparationen så att lägenheten återställs i det skick lägenheten var före skadan. Det kan även framgå av stadgarna närmare om vad som gäller för underhåll av ventilation, och då gäller de. Stadgarna får dock inte ge bostadsrättshavaren ett utökat ansvar än det som framgår av lagen.
Din situation
Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation.
Av lagen framgår att bostadsrättsföreningen står för reparation av ventilationskanaler, dock under förutsättning att de försett lägenheten med ledningarna och att dessa tjänar fler än en lägenhet. Av din fråga skriver det att din lägenhet är den enda anslutna, varför det i sådana fall är ditt ansvar att se till att ventilationskanalens skick hålls, om det framgår av stadgarna. Däremot kan som sagt inte bostadsrättsföreningen utvidga ditt ansvar till delar av huset som ligger utanför din lägenhet.
Sammanfattning och rekommendation
Din fråga var om du ansvarar för skadan i ventilationskanalen, och utifrån vad du beskriver låter det som att du ansvarar för skadan, eftersom din lägenhet är den enda anslutna till ventilationskanalen.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.
Med det hoppas jag att du fått svar på din fråga. Om fler frågor uppkommer är du varmt välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen igen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.