Vem ansvarar för skada på värmerör i bostadsrätt?
Bor i bostadsrätt, huset byggt på sextiotalet. Bostadsrätten har nu en rostskada på värmerör. Rosten verkar gå in i väggen. Vem ansvara för eventuell skada?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om vem som ansvarar på skador i bostadsrätter. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i bostadsrättslagen (BRL), förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.
Bostadsrättsföreningens ansvar
Bostadsrättsföreningen ansvarar för att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick i den mån ansvaret inte enligt 7 kap. 12 § BRL vilar på bostadsrättshavaren, 7 kap. 4 § BRL. Bostadsrättsföreningen ansvarar även för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet, 7 kap. 12 § st. 2 BRL.
Sammanfattningsvis kan man säga att bostadsrättsföreningen ansvarar för de yttre underhållet medan bostadsrättshavaren ansvarar för det inre.
Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska hålla lägenheten i gott skick och ansvarar för lägenhetens inre underhåll, om inte något annat har bestämts i stadgarna, 7 kap. 12 § BRL. Enligt förarbeten till lagen bör ansvaret i regel avse rummens golv, väggar, tak, inredning i rummen, glas och bågar i fönster samt lägenhetens inner- och ytterdörrar, prop. 1990/91:92 s. 201. Till ansvaret kan även höra vissa ledningar av olika slag.
Din situation
Beroende på vart värmeröret sitter, vem som har satt dit det och om det är fler än din lägenhet som har ett sådant, kan du eller bostadsrättsföreningen bli ansvarig. Om värmeröret har försetts av föreningen och det har använts i flera lägenheter borde ansvarat vila på föreningen. I de fall värmeröret kan anses tillhöra det inre underhållet av lägenheten är du ansvarig för eventuell skada.
Rekommendation
Vem som ansvarar för en eventuell skada beror på omständigheterna. För att ge dig ett mer konkret svar skulle jag därav behöva mer information. Vill du få ett mer exakt svar på din fråga kan det vara bra att boka tid med en av våra jurister, som kan ta hänsyn till samtliga omständigheter som är relevanta i just din situation. Du kan boka en tid med en jurist här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.