Vem ansvarar för ledningarna i en bostadsrätt?
Vi har återkommande problem med stopp i toalett och avföring som kommer upp under badkar. Det har nu visat sig att det är ett byggfel och lutningen på rören stämmer inte. Vi har bott i lägenheten sedan 2015 och den var helt nyproducerad vid inflytt. Vad gör vi nu? Vems är ansvaret och vad kan vi göra? Vilka rättigheter har vi och är det vi själva eller föreningen som måste driva detta? Är det bolaget som byggt bostaden som kommer vara de som måste ersätta detta?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om vem som ansvarar för avloppen i en bostadsrätt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i bostadsrättslagen (BRL), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Avlopp och ledningar i bostadsrätt
Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. Utgångspunkten är att den som bor i en bostadsrätt inte ansvarar för reparationer av ledningarna för avlopp, värme, gas, el och vatten - om dessa ledningar är anslutna till fler än en lägenhet (7 kap 12 § BRL). Föreningen kan dock reglera detta på annat sätt i sina stadgar till exempel om det endast rör sig om en lägenhet men föreningen ändå åtar sig ansvaret för dessa.
Din situation
Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Sannolikt är ansvaret föreningens och det du kan göra är alltså att uppmuntra eller bistå föreningen i kontakten med byggbolaget. Om det rör sig om ett byggfel blir det en fråga om skadestånd och åtgärdande av felet från byggbolagets sida.
Sammanfattning och rekommendation
Din fråga var vem som ansvarar för avloppsledningar i en bostadsrättsförening och min rekommendation till dig blir därför att i första hand läsa igenom stadgarna. Som utgångspunkt är dock ansvaret bostadsrättsföreningens. Du kan därför kontakta föreningen för att höra mer vad du har för rättigheter i just er situation och hur de arbetar med frågan.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.