Vad räknas som allvarlig störning i bostadsrätt?
Jag köpte en bostadsrätt i en nybyggd välisolerad fastighet. Direkt efter tillträdet renoverades lägenheten i ca 4 veckor under dagtid, ej på helger. En dam på våningen under började klaga och ringde och mailade ordföranden, varpå ordförande ringde mig och berättade att ”damen under dig är lite speciell men presentera dig och berätta att du renoverar”. Jag gjorde det, damen uttryckte sitt missnöje över att det renoveras dagtid. Därefter har hon klagat på att vi går för tungt (dagtid), slår i elementen (har aldrig hänt), åker hiss på nätterna (har hänt ibland), tappar saker i golvet. Har aldrig haft fest och hon har aldrig klagat på musik, höga röster, tv eller liknande. Utan det hon stör sig på är ljud som man måste anstränga sig för att höra. Ordförande hör av sig då och då ”nu har hon klagat igen, snälla tänk på att vara försiktiga”.
Grannen för dagbok över vad som stör henne och rapporterar detta till ordf som ska upplysa mig, vilket han gör. MEN när han upplyser mig om ovan nämnda saker som inte anses som ”störningar” undrar jag hur jag ska agera? Vem fattar beslutet om vad som är riktiga störningar och när får jag chans att yttra mig? Hennes dagbok innehåller ju saker som är felaktiga. Vad kan jag göra? Känner mig trakasserad. Jag har sagt att ordf måste förklara att hon bor i ett flerfamiljshus. Men hon fortsätter. Om ordf skulle skicka en rättelseanmaning som saknar laglig grund, vad gör jag då? Tacksam för svar.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fundering. Eftersom frågan gäller bostadsrätt kommer jag att gå igenom de aktuella reglerna i Bostadsrättslagen (BRL) och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation.
Störningar i boendet
Enligt 7 kap 9 § BRL är varje bostadsrättshavare skyldig att se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som kan vara skadliga för hälsan eller försämra deras boendemiljö på ett sådant sätt som inte skäligen bör tålas. Den som bor i bostadsrätt ska göra det som krävs för att bevara sundhet, ordning och gott skick när man använder lägenheten.
Om en bostadsrättshavare genom sitt beteende utsätter andra boende för allvarliga störningar kan det i värsta fall leda till att bostadsrätten blir förverkad. I det fallet behöver föreningen först ha givit en tillsägelse om att omedelbart upphöra med störningarna, samt underrättat socialnämnden. Om störningarna är allvarliga och personen inte rättar sig efter tillsägelsen kan föreningen ha rätt att säga upp personen till avflytt (se 7 kap 18 § BRL).
Vad räknas som allvarliga störningar?
Vad som är en allvarlig störning som grannar i ett lägenhetshus inte rimligen bör tåla avgörs av en bedömning i varje enskilt fall. I praxis har domstolen bedömt störningar utifrån ljudnivå, frekvens och tid på dygnet. Som exempel har pianospel under några timmar per dag inte ansetts vara en allvarlig störning eftersom det skedde dagtid på vardagar under relativt kort tid, trots att ljudnivån var hög. Vanliga ljud som dammsugning, TV-tittande eller lekande barn i en lägenhet anses också vara sådant som grannarna får acceptera.
Rekommendation
Som du skriver har föreningen uppfyllt sin skyldighet att underrätta dig om störningarna som din granne upplever. Om föreningen delar din uppfattning om att det är fråga om vanliga ljud och inte allvarliga störningar behöver de inte vidta några åtgärder till följd av din grannes klagomål, eftersom endast allvarliga störningar kan leda till förverkande.
I första hand bör du förklara för föreningen hur du upplever din grannes klagomål. Om föreningen håller med dig om att det är fråga om vanliga ljud bör ni kunna komma överens om att ärendet inte behöver tas vidare. Kanske kan ni tillsammans prata med grannen?
Jag hoppas att du fått klarhet i frågan! Om ni inte kan komma överens rekommenderar jag att du vänder dig till Bostadsrättsnämnden som gör opartiska bedömningar i bostadsrättsfrågor. Om det kvarstår frågor är du alltid välkommen att boka tid med en jurist hos Familjens jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.