Vad kommer det kosta för mig att köpa ut min sambo från vår gemensamma bostadsrätt?
Hej, Jag vill lösa ut min sambo från bostad. Lägenheten gick inte upp i värde (förmodligen tvärtom!) och jag var den som satt i mest av pengarna. Lägenheten köptes för 5 540 000 kronor, och jag satt i 1 690 00 kronor (pengar jag ärvde från min familj). Min sambo satt i 150 000 kronor. Vi har bolån på 3 701 360 kronor. Jag vill nu köpa ut honom och undrar hur mycket kommer det att kosta mig. Tack för ert svar.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör köp av bostadsrätt, vilket regleras av bostadsrättslagen. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för din situation och slutligen lämna en rekommendation.
Allmänt om köp av bostadsrätt
En viktig utgångspunkt är att bostadsrätter utgör lös egendom (till skillnad från fastigheter som utgör fast egendom och regleras av jordabalken). Köplagen är tillämplig vid köp av lös egendom (1 § köplagen), men får ge vika för bostadsrättslagen enligt principen lex specialis (speciallagstiftning har företräde).
Av 6 kap. 4 § bostadsrättslagen framgår att vissa krav måste vara uppfyllda för att köp av bostadsrätt ska vara giltigt. Köpet ska upprättas skriftligen och skrivas under av både säljare och köpare. Köpehandlingen ska vidare innehålla uppgift om lägenheten som avses och uppgift om ett pris. Utöver dessa formkrav kan andra så kallade “svävarvillkor” införas i köpehandlingen. Dessa innebär att köpet är beroende av att villkoret uppfylls. Ett svävarvillkor, som också är ett formkrav, är att köparen måste bli godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen (6 kap. 5 § bostadsrättslagen). Ett annat vanligt svävarvillkor är att köparen ska bli beviljad lån av banken.
Uppfylls formkraven och svävarvillkoren föreligger ett bindande avtal mellan parterna. Det finns ingen regel om pris, utan det är fritt för köpare och säljare att avtala om.
Din situation
Du och din sambo är fria att avtala om vilket pris ni vill, men vanligtvis brukar man utgå från marknadsvärdet. Vill du lösa ut din sambo ska du ersätta hans andel av bostadsrättens verkliga värde.
För att bäst beräkna bostadsrättens verkliga värde görs följande:
Marknadsvärdet - latent skatteskuld (22% av kapitalvinsten) - försäljningskostnader (inkl. mäklararvode) - eventuella skulder som följer med bostadsrätten = bostadsrättens verkliga värde
Rekommendation
För att fastställa marknadsvärdet är det bra att anlita en eller flera av varandra oberoende mäklare som gör en värdering av bostaden. Värderingen kommer innebära en utgift. Hur stor är svårt för mig att svara på, men min rekommendation är att ta kontakt med en eller flera mäklare och fråga vad en värdering kostar.
Det är viktigt att köpehandlingen blir korrekt för att formkraven ska uppfyllas och överlåtelsen ska bli giltig. Jag rekommenderar dig därför också att kontakta en jurist för att upprätta köpehandlingen. Vi på Familjens jurist hjälper dig gärna, du är varmt välkommen att boka en tid här!
Hoppas du har fått svar på din fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.