Vad kan vi göra med sakerna som hyresgästerna lämnande kvar?
Min pojkvän skrev ett hyresavtal på en stuga med ett par ifjol. Han missade i kontraktet att skriva nåt om hur lång uppsägningstid det skulle vara. För några veckor sedan sa hyresgästna att nu flyttar vi vilket dom gjorde. Dom fick dock inte med sig alla saker utan sa att vi hämtar dom innan månadsskiftet vilket inte gjordes. När han frågade dom om det säger dom att dom inte hade möjlighet men tänker att dom hämtar resten om drygt en vecka (sa ett datum) vad händer om dom inte kommer den dagen och han går in i stugan och plockar ihop det som är kvar? Kan han bli stämd för egenmäktigt förfarande? Hur lång tid ska det gå innan han kan se stugan som övergiven och ha rätt att plocka bort det som finns kvar.
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga återfinns i Jordabalken och Brottsbalken.
Kvarlämnade saker
En privat uthyrning av en egen bostad regleras i privatuthyrningslagen där det finns specifika regler om uppsägning och liknande. Om den lagen inte säger något annat gäller dock också 12 kap Jordabalken, som brukar kallas hyreslagen.
I 12 kap 27 § st. 2 framgår det när egendom som hyresgäst lämnat kvar tillfaller hyresvärden. Det sker antingen när hyresgästen fått anmaning från hyresvärden men trots det inte hämtar sakerna inom 3 månader. Eller, om ingen anmaning görs, 6 månader sen hen lämnade bostaden.
Anmaning att hämta sakerna
En anmaning till hyresgästen att hämta egendomen kan vara antingen muntlig eller skriftligt men skriftlig är att föredra då det är enklare för hyresvärden att bevisa att en anmaning skett.
Efter att hyresvärden gjort en anmaning måste hen vänta i 3 månader innan hen på egen hand kan bestämma vad hen vill göra med sakerna. I väntan på att hyresgästen ska flytta egendom kan hyresvärden såklart flytta egendomen till ett annat utrymmer för att kunna hyra ut bostaden till exempel. Görs en flytt av sakerna har hyresvärden dock en mer tydlig skyldighet att skydda egendomen från stöd och skada.
Olovligt förfogande
Om hyresvärden gör sig av med egendom för tidigt riskerar hen att begå brottet olovligt förfogande, enligt 10 kap 4 § Brottsbalken. Olovligt förfogande innebär att den som med tillåtelse innehar egendom vidtar en åtgärd som gör att den som har äganderätten berövas sin rätt till egendomen.
Om hyresgästen explicit uttryckt att hyresvärden får göra sig av med sakerna är det dock okej och inte ett brott.
Din situation och rekommendation
Sammanfattningsvis kan din pojkvän redan nu plocka bort sakerna från stugan men han får inte göra sig av med sakerna utan måste bevara egendomen på ett säkert sätt från stöld och skada till dess att det gått 3 månader sedan första anmaningen gjort till hyresgästerna att hämta sina saker. Om dem ännu inte kommit och hämtat sina saker.
Olovligt förfogande är det brott som skulle kunna bli aktuellt för din pojkvän i denna situation, men det aktualiseras först om han skulle göra sig av med, alltså t.ex. sälja eller slänga grejerna innan dess att det gått tre månader från första anmaningen.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och som har erfarenhet av liknande fall. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Familjens Jurist – Boka tid
Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.