Vad kan man göra åt störningar från grannen?
Hej jag har en granne ovanför mig som har en bengalisk katt som ger ifrån sig ljud 24/7 mest aktiv på kvällarna 24.00-1.30 hållit på i 2 veckor nu. Oljudet går ut över min hälsa. Har pratat med henne men hon bryr sig inte. Likadant med styrelsen, de tar inte det allvarligt.
Ska jag sälja lägenheten i detta fall eller kämpa för att nån står för en ljudisolering?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Eftersom frågan gäller bostadsrätt kommer jag gå igenom de aktuella reglerna i Bostadsrättslagen (BRL) och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation.
Störningar i boendet
Enligt 7 kap 9 § BRL är varje bostadsrättshavare skyldig att se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som kan vara skadliga för hälsan eller försämra deras boendemiljö på ett sådant sätt som inte skäligen bör tålas. Detta innefattar ett ansvar att göra det som krävs för att bevara sundhet, ordning och gott skick när man använder lägenheten.
Om sådana störningar förekommer är bostadsrättsföreningen skyldig att ge en tillsägelse om att omedelbart upphöra med störningarna, samt underrätta socialnämnden om det gäller en bostadslägenhet.
Om en bostadsrättshavare genom sitt beteende utsätter andra boende för allvarliga störningar och inte rättar sig efter tillsägelse kan det leda till att bostadsrätten blir förverkad. Det innebär att föreningen har rätt att säga upp personen och tvinga den att flytta från lägenheten (se 7 kap 18 § BRL). Bostadsrättshavaren måste dock först ges möjlighet att rätta sig efter tillsägelse, och störningarna måste vara av allvarlig art.
Vad räknas som allvarliga störningar?
Om en störning är skadlig för hälsan eller försämrar grannars boendemiljö på ett sätt man inte rimligen bör tåla avgörs från fall till fall. I praxis har exempelvis sångövningar varje dag under en längre tid som inneburit en hög ljudnivå i grannarnas lägenhet ansetts vara en störning som grannarna inte rimligen bör tåla.
Rekommendation
Om störningarna i ditt fall är av sådan art att de inte rimligen bör tålas har föreningen en skyldighet att ge din granne en tillsägelse om att upphöra med störningarna. I första hand bör du förklara detta för föreningen så att de blir medvetna om sin skyldighet att ingripa mot allvarliga störningar. Du kan även prata med din granne utifrån det ovan sagda för att se om ni kan komma överens.
Om ni inte kan komma överens kan du vända dig till Bostadsrättsnämnden som gör opartiska bedömningar i bostadsrättsfrågor. Om det kvarstår frågor är du alltid välkommen att boka tid med en jurist hos Familjens jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.