Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Eftersom frågan är generellt ställd och det inte finns några direkta omständigheter så kommer jag att redogöra för vad som allmänt gäller bostadsrättshavarens skyldigheter att hålla ordning enligt bostadsrättslagen.

Skyldigheter enligt lag

I 7 kap. 9 § bostadsrättslagen framgår att bostadsrättshavaren ska se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö. Bostadsrättshavaren ska även vid sin användning av lägenheten iaktta allt som krävs för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. 

I lagen görs alltså skillnad mellan två huvudgrupper av störningar. Vad gäller störningar som kan vara skadliga för hälsan tas hänsyn till den allmänna uppfattning om vilka störningar som skäligen bör tålas av någon som bor i ett flerfamiljshus. Vissa lindriga störningar som kan inverka på hälsan måste accepteras. Ett exempel på detta är lekande barn på dagtid som stör sömnen för en granne som har nattarbete. Även när det gäller den andra gruppen, störningar som försämrar bostadsmiljön, är den allmänna uppfattningen av vad en boende måste tåla avgörande. Störningar får dock inte medföra att en boende inte kan fungera på vanligt sätt i sitt boende.

Om störningen inte skäligen bör tålas är föreningen skyldig att agera om den känner till detta. Föreningen ska då ge bostadsrättshavaren en tillsägelse om att störningarna omedelbart ska upphöra. Följer bostadsrättshavaren tillsägelsen, löper denne ingen risk att förlora sin nyttjanderätt. Om hen däremot inte rättar sig efter tillsägelsen kan bostadsrättsföreningen vara berättigad att säga upp bostadsrättshavaren enligt 7 kap. 18 § bostadsrättslagen.

Bostadsrättsföreningens egna föreskrifter

Bostadsrättshavaren är i princip skyldig att rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar, 7 kap. 9 § bostadsrättslagen. Med detta menas att man som utgångspunkt är skyldig att följa styrelsens egna regler, men föreskrifterna får inte vara av ren godtycklig karaktär utan måste vara i föreningens intresse.

Vem ansvarar för vad?

Enligt 7 kap. 4 § bostadsrättslagen har bostadsrättsföreningen huvudansvaret för huset. Av 7 kap. 12 § bostadsrättslagen framgår att bostadsrättshavaren har ansvaret för lägenhetens skick sedan tillträde ägt rum, om annat inte har bestämts i stadgarna.

Din situation

Det är svårt att närmare säga vad som innebär god ordning enligt bostadsrättslagen eftersom detta beror på omständigheterna i det enskilda fallet. Eftersom jag inte vet så mycket om hur det ser ut i din situation kan jag inte säga om ditt beteende är i strid med det eller inte. Däremot kan det vara bra att veta att du som bostadsrättshavare har vissa skyldigheter vid användningen av din lägenhet, både enligt lag och enligt de föreskrifter som din bostadsrättsföreningar har. Däremot får föreskrifterna inte vara godtyckliga utan måste värna föreningens intresse. Vad gäller gemensamma utrymmen som trapphus eller liknande så ansvarar föreningen för dessa, vilket innebär att om du ställer saker där så kan du behöva ta in de in din lägenhet eller förrådsutrymmen.

Min rekommendation är att du kontaktar din bostadsrättsförening så att ni kan komma överens om vad som utgör god ordning i just din förening. På så vis kan ni undvika missförstånd och eventuella konflikter.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Du är varmt välkommen att kontakta oss på Familjens Jurist igen, antingen i det här ärendet eller om du har andra frågor.