Vad händer om mitt ex inte vill sälja den gemensamma bostadsrätten eller kan lösa ut mig från mitt ägandeskap?
Hej, Jag och min fd flickvän äger en bostadsrätt tillsammans. Vi har bestämt att gå skilda vägar, vad händer om hon inte vill sälja samtidigt som hon inte kan lösa ut mig från mitt halva ägandeskap?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen. I det följande redogör jag för relevanta lagregler och ger förslag på hur du kan gå vidare.
Bodelning eller försäljning
Jag tolkar det som att du och din fd flickvän varit sambos och att ett förslag är att hon ska överta bostaden genom att betala dig en bodelningslikvid. I 17 § sambolagen anges att den sambo som ska betala bodelningslikviden har rätt till skäligt anstånd med betalningen om godtagbar säkerhet ställs. Kan inte samborna komma överens om tiden för anståndet bör man inte ge mer tid än sex månader. Samborna är dock inte förhindrade att tillsammans bestämma att bodelningslikviden ska betalas vid ett senare tillfälle eller periodvis.
Är tanken istället att ingen bodelning ska ske utan att du ska sälja din andel till henne råder såklart också avtalsfrihet. Kan ni alltså hitta en lösning där hon betalar dig inom viss tid eller periodvis är det alltså möjligt att göra så.
Samägande
För samägande i bostadsrätt gäller vidare lagen om samäganderätt om inget annat avtalats. Av 2 § framgår att när det gäller förfogande över och förvaltning av egendomen i sin helhet så ska alla delägare vara överens om de åtgärder som tas gällande egendomen, så som en försäljning. Enligt lagen har dock delägarna rätt att hos tingsrätten begära att egendomen ska bjudas ut på offentlig auktion (6 §), alltså försöka tvinga fram en försäljning. En annan delägare kan motsätta sig detta och framföra sin åsikt. Förordnande om utbjudande ska ej meddelas av rätten, där annan delägare visar synnerliga skäl för anstånd. Synnerliga skäl är dock ett högt ställt krav och går sällan att visa.
Om rätten beslutar att utbjudande ska ske, utser rätten en god man som tar hand om försäljningen (8 §). I samband med detta kan även en delägare yrka att rätten ska bestämma ett pris under vilket fastigheten inte får säljas (9 §).
Rekommendation
Om du och din fd flickvän inte kan komma överens om hur ni ska göra med bostadsrätten kan du alltså vända dig till tingsrätten med en begäran om att bostadsrätten ska bjudas ut på offentlig auktion. Vänd dig då till den tingsrätt i domkretsen bostadsrätten är belägen. Familjens Jurist kan hjälpa dig vidare oavsett om det handlar om bodelning eller ytterligare rådgivning. Boka en tid med dem här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.