Vad händer om min dotter inte hinner ta över bostadslånet innan jag dör?
har en lägenhet som enskild egendom kan jag tesmanmentera den till ett av mina barn, jag var tvungen att stå för köpet då min dotter inte kunde ta lån, hon har alltså betalt för den men står inte som ägare. hur illa kan det gå om jag avlider innan hon kan ta över lånen
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
Testamentera bort lägenheten
Du kan naturligtvis testamentera bort lägenheten till din dotter. Det du dock måste tänka på är att alla dina barn har rätt till sin laglott. Laglotten utgör hälften av deras arvslott (7 kap. 1 § ärvdabalken). Om du testamenterar bort lägenheten till din dotter, och lägenhetens värde är så stort i förhållande till din övriga egendom att övriga barns laglotter inskränks på, kommer det innebära att de andra barnen har möjlighet att påkalla jämkning av testamentet (7 kap. 3 § ärvdabalken). Vad det innebär är att din dotter då kommer att behöva köpa ut sina syskon för att kunna behålla lägenheten.
Lånen
Det som händer när du avlider är att en bouppteckning upprättas där dina tillgångar och skulder antecknas (20 kap. 1 och 4 §§ ärvdabalken). Skulderna kommer att betalas med tillgångarna som finns i ditt dödsbo. Dina arvingar blir inte betalningsansvariga även om dödsboets tillgångar inte skulle vara tillräckliga. Om du fortfarande står på bostadslånet kan din dotter ta över lånet i det här skedet i stället. Det förutsätter dock att långivaren accepterar det. Om de inte gör det kommer lägenheten att behöva säljas för att betala tillbaka lånet.
Familjens Jurist kan hjälpa till
Jag rekommenderar att ni söker vidare rådgivning hos Familjens Jurist för att med hjälp av deras jurister ta reda på vad som är den bästa lösningen i just er situation och med iakttagande av alla relevanta omständigheter. Ni kan boka in en tid här. Om ni har några andra frågor är ni också välkomna att höra av er till oss på Fråga Juristen igen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.