Hej, tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen!

Jag kommer att gå igenom vad som gäller vid värdering av fastighet vid bodelning och sedan hur vi bedömer din situation. Reglerna kring bodelning finns i sambolagen eftersom jag förstår din formulering som att ni tidigare varit sambos. 

Hur värderas fastigheten? 

Utgångspunkten vid värdering av en gemensamt förvärvad bostad som alltså utgör samboegendom är att värdet bestäms utifrån det värde fastigheten har då den delas. Detta stämmer överens med hur värderingen sker mellan makar i samma situation. Detta gör både att ni får ett aktuellt värde och att parten som inte bor kvar slipper oroa sig för vad den kvarboende parten gör med huset.

Vad gäller i ert fall?

Som ovan nämnts ska du inte behöva oroa dig eller drabbas av vad din tidigare partner gör med ert hus efter att ert samboförhållande har upphört. I fråga om bodelning vid äktenskapsskillnad pratar man om brytdagen, dagen då talan om äktenskapsskillnad väcktes, och att värdet ska beräknas utifrån om bostaden sålts den dagen. 

Det finns dock inga bestämmelser i lag som reglerar hur husets värde ska beräknas. Det rekommenderas att värdera det till sitt marknadsvärde, det vill säga värdet vid en hypotetisk försäljning. Dock är det upp till er som ägare att enas kring hur ni vill att ert hus ska värderas. 

Om ni inte kommer överens?

Ifall ni inte kan komma överens kan ni ansöka om att få en bodelningsförrättare. Denna utreder värdet av era före detta gemensamma tillgångar och föreslår en fördelning av dessa. Detta kan dock bli mer kostsamt än om ni kan komma överens själva.  

Jag hoppas att jag besvarat din fråga. Vill du ha ytterligare vägledning eller stöd i processen rekommenderar jag dig att boka en tid hos Familjens Jurist. Du kan också återkomma med fler frågor till Fråga Juristen.