Vad gör man om man samäger en fastighet men inte kommer överens?
Äger en fritidsfastigheter till 95%, den som äger de resterande 5% blockerar allá mina beslut, är det förenligt med lagen? Och kan jag sälja min del av fastigheten?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om samägande av en fritidsfastighet. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i samäganderättslagen,
förklara vad som gäller i din situation och sen avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. När man samäger något med en annan person aktualiseras samäganderättslagen, 1 § samäganderättslagen. Man äger fastigheten i förhållande till sin andel och kan besluta vad man vill göra med sin del. Däremot behöver man för att kunna fatta beslut kring hela fastigheten att alla delägare samtycker. Om det rör sig om åtgärder som krävs mer akut och om ena delägaren inte kan svara på grund av sjukdom eller frånvaro måste dock åtgärden få vidtas, 2 § samäganderättslagen.
Om man inte är överens
Är man inte överens om förvaltningen eller användandet kan en delägare efter ansökan hos tingsrätten få en god man förordnad för sig. Denna förvaltar då godset under en viss tid. Den gode mannen kan vara en av delägarna 3 § samäganderättslagen. Detta kan vara en förutsättning för att få igenom beslut som är nödvändiga för fastigheten.
Dessutom har varje delägare av fastigheten enligt 6 § samäganderättslagen rätt att utbjuda fastigheten till försäljning genom offentlig auktion. Undantag råder om den andra delägaren visar synnerliga skäl emot detta dock. Även då fastigheten ska säljas kan rätten förordna om en god man som då sköter försäljningen.
Din situation
Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Du har alltid rätt att få använda huset som du själv vill i förhållande till din andel. Om det trots det är svårt att fatta beslut kan du ansöka om en god man som kan förvalta fastigheten eller hjälpa till att få huset sålt.
Sammanfattning och rekommendation
Din fråga var hur du ska göra med en samägd fastighet och min rekommendation till dig blir därför att i första hand prata med samägaren om vilka åtgärder du vill göra och vad det får för konsekvenser om ni inte kan samarbeta. I andra hand kan du ansöka hos tingsrätten där du bor om att förordna en god man eller bjuda ut hela fastigheten till försäljning.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.