Hej och tack för att du vänder dig till oss med dina funderingar! Nedan kommer jag redogöra allmänt för hur det fungerar att ge en bostadsrätt som gåva. Jag kommer sedan tillämpa det på just din situation.

Att ge bort en bostadsrätt

Som förälder är det vanligt att man hjälper sina barn med bostadsrätt, då dessa ofta inte har tillräckliga tillgångar själva. Det finns vissa saker man bör tänka på vid en sådan gåva. Först och främst behöver man upprätta ett gåvobrev där man tydligt redogör för vilken lägenhet det gäller och hur stor andel som man vill ge bort (6:4 bostadsrättslagen). 

Sedan bör man veta att bostadsrättsföreningen kan neka gåvotagaren medlemskap. Ifall bostadsrättsföreningen nekar gåvotagaren när denne ansöker om medlemskap så är gåvan inte giltig (6:5 bostadsrättslagen). I en situation då bara en viss andel getts bort har föreningen bara rätt att neka medlemskap i vissa fall. Det krävs att gåvotagaren (i det flesta fall barnet) ska bo i lägenheten själv utan föräldern/föräldrarna. I de fall föräldern bor kvar vid en andelsgåva kan medlemskap bara nekas om det finns särskilda krav i stadgan i föreningen som barnet inte uppfyller (2:3 bostadsrättslagen). Om kraven är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta gåvotagaren som ägare, får de inte neka medlemskap. 

Er situation

Utifrån er fråga tolkar jag det som att din far planerar att bo kvar i lägenheten. Om så är fallet är det svårare för föreningen att neka ditt medlemskap. Det har ansetts okej att neka en skuldbetyngd förvärvare medlemskap, med hänvisning till att förvärvaren inte kan förväntas fullgöra sina ekonomiska förpliktelser. I första hand menas månadsavgiften med ekonomiska förpliktelser. Om er far ska bo kvar och fortsatt betala månadsavgiften bör föreningen skäligen godta dig som förvärvare. Då det ligger på bostadsrätthavaren att visa på att man kan fullgöra dessa förpliktelser kan det vara en bra idé att förtydliga att er far fortsatt ska betala månadsavgiften. Då ökar chansen för att du ska bli godtagen som medlem, då den ekonomiska risken försvinner för föreningen.

Är det så att du ska bo där själv kan det vara bra med ett borgensåtagande av er far, där han förbinder sig att betala månadsavgiften i de fall du inte klarar detta själv. 

Om bostadsrättsföreningen har några särskilda krav som gör att du inte kan bli medlem kan du tyvärr inte göra något åt detta. Ett sådant krav kan exempelvis vara att man ska vara senior för att bo i lägenheten. Emellertid kommer det inte vara en kreditupplysning som sätter stopp för ditt medlemskap om ni kan visa på att medlemsavgiften kommer kunna betalas. 

Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt! Om du har några fler funderingar är det bara att återkomma.