Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om rättigheter vid ett hyresförhållande, jag kommer därför i mitt svar utgå från reglerna i hyreslagen (12 kap jordabalken - JB). Jag inleder med en allmän genomgång av reglerna och går sen in på vad som gäller i din situation. Jag kommer att avsluta med min rekommendation till dig. 

Regler för lägenhetsbyte av hyresrätt

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. Utgångspunkten för att bli godkänd att byta lägenhet är att man har ett förstahandskontrakt och att man har beaktansvärda skäl för bytet. Det krävs också att hyresvärden godkänner bytet (12 kap 32 § JB). 

När du genomfört ett lägenhetsbyte med godkännande från hyresvärden inleds ett nytt hyresförhållande mellan den nya hyresgästen och hyresvärden. 

Vad gäller i din situation?

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Vad jag förstår har du ingått ett hyresförhållande med ditt barns tidigare hyresvärd och ditt barn har tagit över din lägenhet. Det innebär att du har ett hyresförhållande som avser den nya bostaden och ditt barn har ett annat hyresförhållande som avser lägenheten som hen bor i. Ditt avtalsförhållande med den tidigare hyresvärden som innefattade boendet i din förra lägenhet har upphört och du har därför inga förpliktelser gentemot den hyresvärden eller i samband med lägenheten som ditt barn nu brukar. 

Däremot har du förpliktelser i ditt nya hyresförhållande. En sådan är din uppsägningstid på tre månader (12 kap 5 § JB) men också att du ska betala hyran i tid och inte orsaka några störningar eller onödigt slitage (12 kap 25 § JB). Som hyresgäst är du skyldig att betala hyra under uppsägningstiden oavsett om du bor i lägenheten eller inte. Det behöver inte ha gått en viss tid för att du ska ha rätt att säga upp lägenheten om det inte står något om det i avtalet. Hur du vill göra med din nya hyresrätt påverkar inte heller ditt barns rätt till sin nya hyresrätt. 

Kan du tvingas säga upp ditt hyreskontrakt om du folkbokför dig hos din partner?

Vissa hyresvärdar ställer krav på att hyresgästen ska vara skriven i bostaden som den hyr. Omständigheterna som kan leda till att man blir uppsagd framkommer i 12 kap 42 § JB och att hyresgästen inte folkbokför sig på adressen räknas inte med bland sådana omständigheter. Däremot framkommer det av 12 kap 46 § 10 p JB att hyresvärden kan säga upp dig från lägenheten om det inte är oskäligt att hyresförhållandet upphör. En sådan situation kan vara då hyresvärden bedömer att hyresgästen inte behöver lägenheten, vilket kan vara fallet om man inte använder lägenheten. 

Du skriver också att du överväger att hyra ut den. En hyresgäst får inte utan samtycke från hyresvärden hyra ut sin lägenhet i andra hand (12 kap 39 § JB). I regel kan hyresvärden ge tillstånd om hyresgästen vill hyra ut på grund av sjukdom eller tillfälligt arbete på annan ort eller liknande. Att provbo med en partner kan också vara skäl nog. Bedömningen görs dock av hyresvärden och om du efter kort tid ber att få hyra ut lägenheten i andra hand kan det vara så att hyresvärden säger nej med hänvisning till att du inte bott själv i lägenheten tillräckligt länge och därför inte anses ha behov av den. 

Det som är viktigt att veta är att det avgörande svaret för många av dina frågor baseras på vad som står i hyresavtalet. Om det inte står något i hyresavtalet är utgångspunkten att det som framgår av lagen gäller. Man kan också i många fall komma överens om andra upplägg med sin hyresvärd. 

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var vad som händer om du vill hyra ut i andra hand och om ditt agerande avseende din nya hyresrätt kan påverka ditt barns hyresförhållande. Min rekommendation till dig blir därför att i första hand vända dig till dig hyresavtal och se om det står något om detta i avtalet. Du kan också kontakta din hyresvärd och fråga vad som gäller i din situation. 

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga.